Девочки,компетентные в вопросе,какие документы должны быть у собственника земли для совершения сделки и должен ли покупатель иметь что-то из документов при покупке?!
Комментарии
Вам именно для регистрации сделки в Росреестре? Или для проверки чистоты сделки?
На регистрацию нужен только сам договор в 3 экз. акт приёма-передачи при наличии тоже в 3 экз. Продавец и покупатель могут предоставить согласия супругов на сделку, но для Росреестра это сейчас не обязательно (но от продавца лучше его иметь и передать на регистрацию, иначе Росреестр делает отметку, что сделка без согласия супруга и в будущем могут быть проблемы), пошлина и сами стороны с паспортами. А вот для проверки чистоты сделки список значительно больше.
Спасибо. Если не сложно,ответьте,что требуется для проверки?!
@feo_liza, тут очень сложно однозначно ответить. Покупателю надо проверить первым делом наличие обременений земельного участка. Причём, как правовых (залоги, аренда и прочее), так и фактических (газ, лэп, зона аэропорта и прочее). То есть, надо запросить выписку из ЕГРН на текущую дату и смотреть там. Там же будет прописан собственник/собственники земли и указано, проведено ли межевание (установление границ). Я бы ещё запросила документы, на основании которых приобретался земельный участок.
Кроме того, в зависимости от того, что это за земля и для чего приобретается, надо смотреть на ее вид разрешённого использования. Есть ли на земле строения и как они зарегистрированы (и, соответственно, как перейдут к новому собственнику). Много всего, на самом деле…
Как минимум свидетельство о собственности или свежая выписка, кадастровый план, если проводили межевание, а у покупателя деньги и желание купить, договор купли продажи составленный ( опять же если снт то тогда отсутствие долгов по уплате взносов)
Почитайте у меня в блоге, очень много полезной информации на этот счет.
Инстаграм : #законпросто_недвижимость