Девчат, подскажите. Хотим продать свою кв и расшириться , но нет 5 лет в собственности ), которую хочу уже нашла. Вопросы: реально ли без риэлтора ?
И риелтор нужен только для продажи моей кв ?
Тк думаю риелтор продавца итак оформит сделку
И какие ориентировочные цены сейчас на Риэлт рынке, как лучше то?)
Комментарии
Позвоните мне по номеру 600-178, все расскажу про ваш случай, посоветую как сейчас нужно делать, чтобы не было потом проблем с налоговой ☺️
цена продажи, минус цена пркупки, если налоговый вычет не использовали Вы или супруг, модно взаимозачетом в декларации все указываете
Ещё дополню: мы покупали чз союз застройщиков, у них если одновременно покупка и продажа 30 тыс услуга, но это было в апреле.
В итоге мы продавали сначала сами... Нифига люди не шли, боятся мошенников. Особенно когда о занижении говоришь. Обратились в Милану,тип самое популярное агенство.. Это кабздец... Там очень все неграмотно построено,короче я туда больше ни ногой. А ещё хорошее агенство авега, тоже покупали пару лет назад чз них.
Если 5 лет не владеете , то будете платить налог 13% от суммы дохода. То есть (цена продажи-цена покупки)*13%
Вам можно продать квартиру с занижением, то есть в договоре купли-продажи указать меньшую сумму продажи, тогда и налог будет меньше
Но чтобы продать с занижением, квартира должна быть куплена только за наличку. Налоговая увидит поступление с ипотечного счета или с расчётного счёта покупателя, поэтому только нал.
У нас в городе комиссия риелтора за продажу вторички 1,5-2%
Обычно риелторы вкладывают в стоимость квартиры свою комиссию. Например вы хотите чистыми 5 млн рублей с продажи. Риелтор к этой стоимости добавляет свою комиссию + налог , который вам придётся платить + немножко на скидку покупателю, далее ищет покупателя, находит, все оформляет , сделка безопасная (только обращайтесь в известное риелторское агентство). Всю документацию делают за вас. Если вы найдёте сами покупателя, а там ипотека с мат. капиталом , вы устанете потом от количества документов и проблем ) вам и так нужно будет выписаться из квартиры всем, заплатить долги за
Коммуналку, взять в своей УК справки об отсутствии задолженности и отсутствии прописанных , а если сами будете продавать , то ещё сделать независимую оценку квартиры, грамотно составить договор купли-продажи.
Для ипотеки там вечно что-то ещё нужно донести 🤦🏻♀️
Я бы не советовала вам тратить свои нервы и время
И где вы планируете найти покупателей? Через авито? Это не быстро будет
@kristy93,
Комиссию риелтор другой стороны за покупку с вас и снимет )
Комиссия она с обеих сторон можно сказать платится. Потому что продавец повышает цену покупателю на сумму комиссии. Как будто платит покупатель , но продавец то тоже остаётся без этих денег, а сам думает , вот без риелтора , все деньги были бы мои )
Этот факт надо принять, если есть хоть один риелтор в сделке , то получается , что комиссия берётся с обоих участников поровну, потому что один доплачивает, а другой остаётся без этой доплаты. Если риелторы с двух сторон , но с одного агентства, то они делят между собой эту комиссию. Если два риелтора из разных агентств , комиссия задвоится
За покупку новостройки комиссия риелтору не платится. Ее платит сам застройщик риелтору
@xochunamore, спасибо за подробный ответ 🌹🌹🌹
С риелтором проще будет решить вопрос о занижении чтоб не платить налог за продажу. У риелторов такса стандарт 50-60 тыс или 3% от продажи.
Главное чтобы покупатели согласились на это занижение
@elena_oren у нас так купили недавно, сумма там приличная на занижение была. Мы сами так покупали)
@elyakalmetova22 ну если налоговый вычет использовали, то пофигу, а если нет, то кто-то может крупно пролететь
Реально, главное, чтобы покупатели были адекватные!!! Мы продавали через агенство, кв была в ипотеке, но вот анализируя всё, можно было бы и самим, а вообще можно не брать полностью услугу, а нанять юриста отдельно, чтобы с документами помог, будет дешевле!
Обращайтесь в лс , стаж в сфере недвижимости 7 лет 🙌🏻