ваш ребенок считается не дееспособным по причине своего несовершеннолетия, вы можете ему оформить дарственную она будет зарегистрирована в госрегистре но до его совершеннолетия за него решают его представители т.е вы) в равных правах и вы и ваш муж) если вы решите его продать, заложить в банк и оформить кредит то вы не сможете пока ваш ребенок не станет совершеннолетним)

Если вы беспокоетесь о том что в будущем вы не сможете претендовать на это имущество, то это по законам невозможно если у вас официально зарегистрированный брак, ваш муж либо вы не сможете не прлдать ни купить дом) присутсвие при таких случаях обоих обязательна на сделках в госсрегистре