Поделитесь опытом, кто покупал вторичку. Вот вы наняли риелтора, нашли квартиру, он ее проверил, все…

Проверить квартиру полностью невозможно( покупатель в этом случае меньше всего защищен(

Мы как раз тоже сейчас подыскиваем вторичку, но иногда бывают мысли забить и купить первичку, так как рисков нет, но к сожалению, вариантов с первичкой очень мало.

Мы купили. Нашли в Яндексе объявления, позвонили и оказалось мы набрали риелтору. Я в этих делах полный ноль, но знаю что муж читал много в интернете и по моему даже смотрел видео на ютубе как не нарваться на лохотрон и на что обращать внимание. Какие вопросы задавать хозяевам и риелтору. Я помню только то что муж всегда спрашивал - есть ли несовершеннолетние прописанные в квартире.

Риэлтолры все равно до конца не проверяют чистоту. Мы брали на вторичке, 8 месяцев назад. Я до сих пор боюсь, что всплывёт что-то..

Я уже после узнала, что есть такой вариант, что, допустим, был прописан человек.. Потом его посадили... Временно его сняли с регистрации по данному адресу.. Отсидел он лет 5- автоматически его обратно регистрируют по адресу....

И потом делай что хочешь, он имеет право проживать в данной квартире, не смотря на то, что он не собственник...

Или, например, сейчас на супругов не регистрируют равные доли при покупке (только по желаю супругов), можно спокойно на одного оформить. При продаже это обременение не будет отображаться в выписке ЕГРН.. И т. е если супруг продал квартиру без ведома супруги, то она может потом аннулировать сделку в течение какого - то времени. Вообще, это должно регулироваться, т. е при продаже квартиры должно быть предоставлено заявление от второго супруга, что он согласен на продажу, нотариально заверенное.. Но каким - то образом получается обойти этот пункт у некоторых недобросовестных продавцов.

А ещё просите план БТИ. Потому что если была перепланировка незаконная, потом это может обернуться боком. Если нет плана БТИ- тогда учтите, что потом Вашу квартиру в ипотеку не смогут купить (в большинстве случаев), только за наличку, т к банки не одабривают кредиты на квартиры без плана. Ну это если продавать решите в будущем.

Мы сейчас на стадии покупки, риэлтор все проверяет, потом все банк проверяет. У нас дочь продавца прописана в квартире, мы обезопасили себя в договоре прописали, что бы до совершения сделки они принесли выписку. Дальше пока не знаю

Сами ещё доки смотрите. Погуглите статьи на эту тему. Смотрите кто был выписан и по какой причине (чтобы потом не вписали). Есть ли прописанные несовершеннолетние.

Это всё настолько трепетно нужно проверить, что просто голова дымит. У мужа хорошая знакомая риэлтор из крупной компании. Она сама по себе очень дотошная по характеру, плюс штат юристов, которые должны всё проверить с момента постройки дома. Банк при выдачи ипотеки это делать не будет, это иллюзии. Они то проверяют, не то, что действительно важно для будущего собственника, а для своей шкурки.

А уж сколько я наслушалась историй с нехорошим концом про людей, что экономили на юридической проверке, что даже вспоминать не хочу)

Кстати, искали и подбирали квартиру мы сами, услугами риэлтора пользовались именно для проверок и сделки. Считаю, что именно это основная задача риэлтора, а не поиск.

И да, риэлтор обязательно на стороне покупателя независимо от продавца. Это покупатель рискует