Девочки, кто сталкивался с таким при покупке квартиры: мне понравилась квартира, я внесла за неё аванс 50 тыс, заказала юридическую проверку, начала готовиться к сделке.
Сегодня мне риэлтор продавца звонит и говорит что продавец хочет на сделку или на этой неделе ( что нереально для одобрения этого объекта по ипотеке). То есть хочет или всю сумму сразу на аккредитив/ячейку, или откладывает продажу до осени в связи с отъездом.
Сразу скажу что до осени ждать не хочу не могу, с ценами тоже неизвестно что будет твориться.
К слову, риэлтор из Инком.
Аванс возвращают без проблем, как и положено по закону. Но дело не в этом, квартира действительно хорошая и цена квартир вокруг сейчас или выше, или такая же но состояние хуже.
1. У риэлтора проделана большая работа, несколько месяцев рекламы, показы, принятие аванса, то есть всем и всех так можно «кидать»
2. Даже если внести всю сумму не используя ипотеку, чтобы не ждать одобрения банком, как потом будет подписываться акт приема передачи и расписка в отсутствии продавца, по доверенности это ерунда.
3. Возможно, продавец или риэлтор не хочет продавать по старой цене, на которую у меня авансовый договор, хотят поднять (объявление так и висит)
4. По заказанной проверке мои расходы получается никто возмещать не будет
Я если честно в ступоре. Вот почему я хотела внести задаток а они мне сказали что только аванс принимают, чтобы потом как угодно им вертеть((
Комментарии
@mary_anoshko, если эксклюзивный договор это уже иной разговор , а когда Я выставила объявления и 🪰 подлетели , Мы Вам за 5 минут продадим и без моего соглашения выставляют сто объявлений моей квартиры , и мое частное объявление просто теряется …
@ria__lawyer, ого ну если без согласия можно на это жаловаться и удалять.. я тоже выставляла сама, звонили и спрашивали, я там подтверждала, присылала фото без водяных знаков
@mary_anoshko, они же потом приводят клиентов , Вот продаю квартиру риелторы привели , но предложила без них , а они уже договоры подписали , что без агенства не могут продать квартиру 🙈Я в шоке, что люди подписывают , что попало и раздают персаналку кому попало
Я бы согласилась идти на сделку на этой неделе, сказала, вот ипотеку банк одобрит и пойдём на сделку. И дальше ждать.
А вы уверены, что банк проверку не сделает быстро? У нас вторичку дня три проверяли и одобрили все.
По второму пункту мы как продавец подписывали акт приёма-передачи прям на сделке, а покупатель вообще через несколько месяцев после сделки (он был не в городе, квартиру и ключи за него принимал вообще наш риэлтор, в общем на релаксе, этот акт больше формальность, когда гос регистрация уже проведена, так что решить можно)
Если квартира хорошая, подпишите бумажку о продление аванса до осени без изменение цены на квартиру. И занимайтесь спокойно документами.
А ещё лучше наймите хорошего риэлтора, он поможет разрулить
Вот поэтому иметь со вторичкой дело.. очень непростое(
По делу нечего сказать. Пожелаю уда,и в решении вопроса. Прониклась
А почему юрист пропустил Ваш договор «аванса»? А не сделал нормальный договор задатка?