Такой вопрос к знатокам, банковским работникам или юристам:
Хотим взять ипотеку (точнее я хочу взять ее на себя), первоначальный взнос будет около 800 тыс. плюс потом мат. капитал, квартиру в районе 3,5-4мл.
У меня с кредитной историей все отлично, одобрят и тд. Но вот у мужа плохая кредитная история. Сейчас проходит программу кредитного доктора и все такое, но она ещё у него не восстановилась...
Что можно с этим сделать ? Чтобы точно все одобрили без проблем?🤔 или тут ничего не сделать и ждать пока у него кредитная история восстановится ? (Сейчас у него ИП, это как-то повлияет или нет ?)
Лучший комментарий
Комментарии
Мы взяли через брокеров, только так нам одобрили, у мужа очень плохая история была... Ждать не было времени, ну конечно заплатили им, но я думаю это небольшая сумма для такого дела 10.000
Контакты напишите пожалуйста в личку, и как давно это было скажите
@angelina18-91 заявку подавали в январе, пока дом искали, в мае купили) а контакты в Тамбове, вы, наверное, из другого города. Вообще агентство недвижимости называется Этажи.
В сбере знаю точно,можно подать заявку на ипотеку и супруга указать без платёжеспособности,т.е он идет созаемщик автоматически, но его кредитную историю не рассматривают,т.к его доход не учитывается
Да
Спасибо, такой вариант тоже нам Риэлтор предложил буквально час назад 😀
@nika_o мы так делали. Смотрели только мой доход. У него ИП на тот момент было и справки-сплошная заморочка. Квартира в браке преобретена. Я основной заемщик
Делаете брачный договор, в котором указано, что собственность и кредитные обязательства — только Ваше. При использовании мат. капитала для погашения ипотеки в любом случае придётся выделять доли, тогда он и станет собственником.
@nika_o, при использовании мат. капитала по закону он становится собственником (если мат. капитал был использован в браке).
Подождите. Вы не в браке, берите на себя. Напишите свекрови расписку, что деньги от неё получилили и после брака обязуетесь сделать хату пополам. Юрист нужен тут, консультация хотя бы
Очень хороший вариант. Единственный рабочий в этой ситуации
В случае официального брака вас буду рассматривать обоих как созаемщиков. Даже с брачным договором могут отказать.
Они деньги берут только по результату, если одобрят😁
Только по брачному договору, даже если и восстановление будет, нет гарантии,что банки дадут
Как нам сказали что раз мы в браке все зависит от нас обоих. Если у мужа что-то не так с кредитной историей то все
Не правильно вам сказали. Брачный договор решает всё.
@marichka1012, если он все решает, точно, то мой вопрос решён ))
Пусть его мать оформит ипотеку вам если её денюшки на первоначальный взнос
Но тогда квартира будет на матери и мат.капитал вкинуть в неё нельзя будет.
Если у вас официальный брак, то супруг является автоматически созаемщиком ипотеки и соответственно его кредитная история влияет на решение по ипотеке
Да это я знаю
Вот и спрашиваю что можно с этим сделать
Может Риэлтор сможет что нибудь
Или у кого нибудь была такая же ситуация 🤷♀️
У меня у подруги похожая ситуация. Мужу все банки отказывали. Они сделали брачный договор, по которому муж не претендует на квартиру в случае развода
@nika_o ну получается, взять до брака, а в браке затем заключить брачный договор, где прописать, что в случае развода делите кредит и собственность на квартиру. Я не уверена, что это возможно, просто сижу теперь думаю, как бы вам выкрутиться 🤭
@olya_zbk, ну это конечно хорошая идея
Если она конечно реальна 😀
Плюсую к комментарию выше😁 у родственников так же было
Я не очень знаток, но скажу вот что: успевайте пока живот не видно 🤭 потому что нас, например, отказались даже рефинансировать (а я хотела мужа добавить как созаемщика, т.е по сути для банка - сделать все надёжнее, сейчас заёмщик я одна), так прямо и сказали - простите, официально закона такого нет, но беременных женщин мы не рефинансируем.
Да да я пока ещё прохожу по животу 😃
Но скоро уже будет сильно заметно
Подождите. Вы не в браке, берите на себя. Напишите свекрови расписку, что деньги от неё получилили и после брака обязуетесь сделать хату пополам. Юрист нужен тут, консультация хотя бы