Можно ) только очень долго будет

Конечно можно. Через опеку, выделяете долю ребенку не меньшую, чем в квартире по маткапиталу

Можно, но надо со специалистом это делать и по времени дольше. Вы же доли детям ещё не выделили, их обычно по условиям после погашения ипотеки выделяют. Как вариант найти покупателей сразу с наличкой, что бы они вам ипотеку погасили потом вы сразу выделяете доли детям и уже дальше продаёте. Либо с опекой договариваться, что в новом жилье сразу детям доли выделять будете. Это все очень много времени займёт и нужно со знающим риелтором все делать.

Можно , но лучше со знающими людьми , кто уже проводил такие сделки