🏗️Налоговый вычет по ДДУ

ДДУ – это договор долевого участия, который заключается между дольщиками и застройщиком, на основании которого вы вкладываете деньги в строительство, а после того, как дом будет построен, получаете конкретную квартиру.

🧮Налоговый вычет по ДДУ относится к разряду имущественных. Своеобразная налоговая льгота, которая позволяет вернуть часть средств из уплаченных вами ранее налогов, тем самым компенсируя некоторые расходы.

❓Чтобы претендовать на налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ, необходимо:

1️⃣Быть резидентом РФ (проживать более 183 дней в году на территории России)

2️⃣Иметь доходы, облагаемые налоговой ставкой 13% (кроме дивидендов)

3️⃣Оплатить полную стоимость по договору и подписать акт приема-передачи

💰Налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ ограничен теми же суммами, что и любой другой имущественный вычет при покупке жилья - 2 000 000 рублей. Для покупки по ДДУ на свои средства и заемные действуют разные ограничения по суммам.

То есть максимально к возврату вы можете заявить лишь 13% от этой суммы – 260 000 рублей.

Даже если вы купили квартиру по ДДУ дороже, это верхний предел возвращаемой суммы.

📌Пример в жизни:

Иванов купил квартиру по ДДУ за 1 750 000 рублей. Так как он «укладывается» в ограничивающий лимит, то заявить к вычету он может всю сумму расходов и получить возврат в размере 227 500 рублей (1 750 000*13%).

Петров купил двухкомнатную квартиру по ДДУ за 4.7 млн рублей. Получить возврат налога он может только с двух миллионов, значит к вычету Петров будет заявлять все 2 млн ₽ и получит 260 000 рублей.

🏦Приобретая квартиру по ДДУ в ипотеку, вы можете не только заявить на основной налоговый вычет, но еще и оформить возврат с уплаченных процентов по ипотеке.

💰В этом случае максимальная сумма возврата по ипотечным процентам составляет 390 000 рублей, так как максимальная сумма, с которой можно вернуть 13% - 3 миллиона.

Но стоит заметить, что расчет возврата по % ипотеки ведется из фактически уплаченных банку процентов.

📌Пример в жизни:

Сидорова купила в ипотеку трехкомнатную квартиру по ДДУ стоимостью 8 миллионов рублей. По % ипотеки она заплатила уже 420 000 рублей. Сидорова имеет право на основной налоговый вычет по ДДУ – 260 000 рублей, а также по уплаченным процентам – 54 600 рублей (420 000*13%).

⏳При покупке квартиры по ДДУ самым важным фактором является акт приема-передачи. С того момента, как вами был получен акт, вы получаете право на налоговый вычет. Выписка из ЕГРН в этом случае не имеет значения.

❓Как получить налоговый вычет при покупке по ДДУ?

Вы можете все оформить самостоятельно, а можете обратиться к работодателю. Сроки и способ возмещения в обоих случаях разные, поэтому обговорим их более детально.

✅Обращение в ФНС

Вы можете обратиться в ФНС по месту прописки с перечнем документов и оформить вычет своими силами. Но для этого вам нужно дождаться окончания календарного года, в котором был подписан акт приема-передачи.

После того, как вы подадите документы в налоговую, через три месяца камеральной проверки, средства будут переведены на ваш расчетный счет.

🗒️Перечень документов:

1️⃣3-НДФЛ

2️⃣2-НДФЛ

3️⃣Договор о приобретении недвижимости

4️⃣Акт приема-передачи квартиры

5️⃣Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку потребуются дополнительно:

6️⃣Кредитный договор

7️⃣Справка об уплаченных %

✅Можно ли получить вычет через работодателя.

Эта процедура проходит быстрее, поскольку не нужно ждать окончания календарного года. Через работодателя можно вернуть налог сразу после подписания акта приема-передачи.

Вам нужно обратиться в ФНС с документами и в течение месяца получить уведомление о праве на вычет. Это уведомление нужно передать в бухгалтерию. И работодатель перестанет удерживать с вашей заработной платы 13% НДФЛ в счет вычета.

🗒️Перечень документов:

1️⃣Акт приема-передачи квартиры

2️⃣Договор о приобретении недвижимости

3️⃣Копии платежных документов (банковские выписки, квитанции, чеки и т.д.)

При покупке в ипотеку потребуются дополнительно:

4️⃣Кредитный договор

5️⃣Справка об уплаченных %