При покупке квартиры, на что обратить внимание??)) какие вопросы задать можно при осмотре кв?))
При покупке квартиры, на что обратить внимание??)) какие вопросы задать можно при осмотре кв?))
Лучший комментарий
Комментарии
Если вторичка, то на документы(в залоге вдруг, несовершеннолетние и т.д.),соседей,сантехнику,проводку,наличие или отсутствие тараканов, клопов(((
Отметок «Нравится»: 2
На документы)))
Я бы уточнила, как и когда была приобретена квартира, кто был зарегистрирован и когда выписан, были ли перепланировки и переустройство, есть ли задолженности по коммунальным услугам и кап ремонту, свободная или альтернативная продажа, готовы ли к ипотеке (если вы ее используете).
А вообще, главный вопрос был бы (если бы внешне все понравилось) - какие есть документы на руках и когда их можно посмотреть.
Отметок «Нравится»: 4
согласна. Я поэтому боюсь вторички. Взяли в новостройке, попали на банкротство застройщика🤣 так что только искать хорошего юриста
Отметок «Нравится»: 0
@alina13esenia26 думаю, что только юриста нанимать. Риелторы хотят продать. Нашей знакомой предлагает риелтор квартиру, где ещё могут по сроку наследники объявиться🤷♀️
Отметок «Нравится»: 0
однозначно. Я когда себе покупала знатно понервничала))) Хотя регулярно проверяла это для других😂😂😂
Отметок «Нравится»: 0
Для начала наш риэлтор по звонку уточняла полная ли стоимость в договоре (для нас это было принципиальным), какие правоустанавливающие документы и на основании чего право собственности, сколько собственников, есть ли дети.
Если ответы ее устраивали, то уже ехали смотрели и задавали интересующие вопросы.
На передаче аванса уже предоставляли все доки риэлтору и она проверяла квартиру.
Отметок «Нравится»: 1
конечно.
Все проверяла, все осмотры и вообще все звонки через неё. Мы вообще никак не контактировали ни с нашими покупателями, ни с продавцами.
Только уже на сделке обменялись номерами.
На сами просмотры тоже была готова ездить с нами, но мы решили ее не напрягать. А так многие риэлторы сами показывают квартиры, приезжают смотреть со своими клиентами.
Отметок «Нравится»: 1
И заодно надо спросить использовался ли мат капитал, если да, то не советую ее приобретать, либо квартиры с мат капиталом стоят значительно дешевле
Отметок «Нравится»: 2
@olesialera1, очень сложная схема там, ребёнок при наступлении совершеннолетия всегда может обжаловать решения продажи, достаточно сложно перепроверить факт выделения доли в др квартире, в принципе те кто вносят мат капитал в ипотеку, по мне это не самое верное решение
Отметок «Нравится»: 0
поняла, спасибо) мы просто как раз раздумываем о его применении, но давно сомневаемся его в ипотеку вкладывать
Отметок «Нравится»: 0
очень не советую, это сразу делает вашу квартиру менее привлекательнее и дешевле, более того, у нас у всех конечно лучшие дети, но мы не знаем кем они будут когда вырастут и будут ли делить с нами свою долю
Отметок «Нравится»: 1
Да, ещё очень важно согласовать порядок проведения сделки и передачи денег! Аккредитив, ячейка. Надо разбираться, чтобы выбрать удобный. А если ещё и не полная стоимость в договоре, то тут точно без юриста никак, чтобы защитить права покупателя!
Отметок «Нравится»: 1
Мы сами покупали вторичку.
1) заказала выписку из егрн
2) попросила все доки мне сфоткать и в вотсап отправить
3) с дольщиккми и по доверенности покупку сразу не рассматривала
4) на осмотре смотрели на потолки стены, что бы не было потопов, сантехнику, электрику, обращайте внимание на любые мелочи.
Но вот соседи уже как повезёт, мне кажется никто правду не скажет
Отметок «Нравится»: 2
В первую очередь на документы, кто прописан, участвуют ли в сделке несовершеннолетние. Про соседей и живность все равно никто правду не скажет.
Отметок «Нравится»: 2
Не буду повторяться, добавлю, на что смотрим мы: кто управляющая компания. Не дай бог ТСЖ! Сразу бегите! Смотрите на суммы коммуналки, сейчас у многих УК такие тарифы, что дешевле снимать... Из чего стены дома, внутренние стены, как сделана разводка отопления, где стояки (или отопление в полу). Канализация (в идеале не пластик). Насколько тепло дома, не стоят ли у жильцов обогреватели. Про соседей можно узнать у консьержа или бабушек у подъезда. В идеале ещё прийти в управляющую компанию и поговорить о доме с главным инженером (благодарить, не жалея!). А, и ещё: чтобы не было собственников детей и пенсионеров. И обязательно риэлтор или юрист для проверки квартиры, я бы во вторичку сама не полезла.
Отметок «Нравится»: 1
Лучше всего грамотного риэлтора нанять. Они знает все тонкости и нюансы, у них есть ресурсы «пробить» жильцов и доки, большинство квартир они отсеивают сразу
Отметок «Нравится»: 1
Аня·
Мама троих детей
На документы)))
Я бы уточнила, как и когда была приобретена квартира, кто был зарегистрирован и когда выписан, были ли перепланировки и переустройство, есть ли задолженности по коммунальным услугам и кап ремонту, свободная или альтернативная продажа, готовы ли к ипотеке (если вы ее используете).
А вообще, главный вопрос был бы (если бы внешне все понравилось) - какие есть документы на руках и когда их можно посмотреть.
Мария··
Мама сына (1 год)
++ Если в наследство досталась, то прошло ли полгода? Если по договору пожизненной ренты, тоже есть нюансы. Рассказывали историю, как возник наследник и отсудил квартиру
Аня··
Мама троих детей
@shaalsy, особенно важно проверить отсутсвие долга именно по кап ремонту, так как он переходит на нового собственника...
MamaYesenia🍓Taisiya🍓··
Мама дочки (3 года)
Риелтор сможет это проверить?)
Аня··
Мама троих детей
да. Поэтому очень важно понять основания возникновения права. Там и с приватизацией куча нюансов... Только недавно писала тут историю, когда выросший ребёнок, который не участвовал в приватизации, признал ее незаконной и, соответственно, признал недействительной сделку по купле-продажа этой квартиры((( И это было очень печально для новых собственников. Поэтому я всегда говорю-для такой сделки нельзя жалеть денег на юриста!
Мария··
Мама сына (1 год)
согласна. Я поэтому боюсь вторички. Взяли в новостройке, попали на банкротство застройщика🤣 так что только искать хорошего юриста
Мария··
Мама сына (1 год)
думаю, что только юриста нанимать. Риелторы хотят продать. Нашей знакомой предлагает риелтор квартиру, где ещё могут по сроку наследники объявиться🤷♀️
Аня··
Мама троих детей
однозначно. Я когда себе покупала знатно понервничала))) Хотя регулярно проверяла это для других😂😂😂
Tiffany·
Углы на наличие плесени. Трубы, водопровод. Соседи.