В 2008 году Яна и ее муж Игорь хотели купить 3-х комнатную квартиру 🏙️, но личных денег было у них только 20 тыс. дол. 💸После долгих размышлений решили взять кредит в банке🏦 на сумму 50 тыс. дол. 💸с оплатой 14% годовых в срок до 2028 года. В обеспечение выполнения обязательств по кредиту был заключен договор ипотеки на 3-х комнатную квартиру.
Повышение курса доллара 📈 и инфляция привели к невозможности платить кредит банку 😰.
В 2018 году банк в счет погашения кредитного долга обратил взыскание на ипотечную квартиру, оформил на себя право собственности и потребовал освободить квартиру в течении 1 месяца 🗓️.
Но Яне, Игорю и их 2-м малолетним детям некуда было выселяться🔑.
Банк обратился в суд с иском об их выселении без предоставления другого жилья и снятия с регистрационного учета.
Суд первой инстанции⚖️ своим решением полностью отказал банку в удовлетворении иска. Решение суда оставлено без изменений в апелляционном суде, а также в Верховном суде.
Решение суда со ссылкой на статью 40 Закона Украины 'Об ипотеке' и статью 109 Жилищного кодекса УССР мотивировано тем, что ответчики ❌ не подлежат выселению без предоставления другого жилья, поскольку спорная квартира была приобретена как за кредитные🏦, так и за собственные средства ответчиков💰, этот факт подтверждается договором купли-продажи квартиры, договором ипотеки и кредитным договором.
Таким образом, суд пришел к заключению о том, что выселить из ипотечной квартиры без предоставления другого жилья можно только в том случае если это жилье приобретено полностью за кредитные средства💸. В случае же если покупка ипотечной квартиры была как за кредитные так и за личные деньги, тогда при выселении банк обязан предоставить другое жилье 🔑.
Обалдеть😳 интересно
А сколько должно быть минимум личных средств потрачено на квартиру что бы приняли решение не выселять? На пример если не 20, а несколько тыс. То тоже не смогли бы выселить?
хм 🤔, в данном решении суд также проанализировал нормы которые регулируют право совместной частичной собственности, если бы личных средств было всего несколько тыс., а остальные все кредитные, тогда можно говорить о том что такая часть является незначительной и не может быть выделена путем предоставления
банком отдельного жилья.
В договоре купли-продажи указывается стоимость квартиры. В данном случае в переводе на доллары стоимость квартиры по договору купли-продажи составляла 70 тыс. По кредитному договору тело кредита 50 тыс дол. Разница 20 тыс дол и является личными деньгами