Всем добрый вечер. Нужен совет мамлайфа ибо спросить больше не у кого. В скором времени собираемся сдать нашу 1к квартиру. Никогда не снимали сами или не сдавали, поэтому опыта нет. Хотим это сделать без риелтора. Какие нюансы, может есть советы. Нужен договор? Имеет он какую-то силу? Как происходит ремонт если сломался кран, стиралка или шкаф? Как правильно договориться об оплате коммунальных? Дайте хоть какой-то совет из собственного опыта.
Квартира со свежим косметическим ремонтом, летом поклеили кухню, коридор и комнату, утеплили полы (1й этаж), линолеум новый. Новая мебель в кухне. Всё чисто, но не дорого/богато.
Или лучше найти риелтора?
Комментарии
Мы снимаем квартиру. Оплачиваем арендную стоимость +свет по счётчику и интернет, кабельное.
Стоимость аренды собственник пересматриват раз в год, в случае изменения цен на рынке. Об изменении условий сообщает за месяц. Счётчиков на газ, воду нет.
Договор, как я думаю, составить стоит, как минимум, чтоб на бумаге зафиксировать условия, сроки оплаты, перечень имущества в квартире, паспортные данные арендатора и арендодателя. Ремонты по причине физического износа (старости) оплачивает арендодатель, у нас в счёт аренды.
Мы снимаем. Платим за аренду, плюс свет, газ и отопление. Но у нас цена аренды не высокая.
В доме, смотря, что ломается. Если сломали мы, то мы и меняем, ремонтируем. Сын стекло в двери разбил, мы меняли сами. Если это не наша вина, типа там труба лопнула, то оплата с хозяйки.
Через риелторов никогда не снимали, не люблю их. Всегда так искали. Оибо через инсту, группу. Или олх.
Платили всегда за первый месяц и последний. Без договоров.
Можете найти квартирантов в группе на фейсбуке "аренда без посредников", я там себе нашла недавно) отопление почти никогда не платит арендатор, хотя моя сестра в Киеве снимала и платила. Я всегда платила свет+вода по счётчикам, интернет само собой. Если хотите, скину вам в личку свой договор
Мы недавно тоже первый раз сдали без риэлторов , просто пошла к юристу оформили договор и все , но договор переоформляем каждые 2 месяца потому что если все делать официально то вы тогда вы должны платить в казну 20% от аренды квартиры , у нас в договоре все прописано вся мебель все что находиться и в каком состоянии, договор у двоих , ну гарантия у вас в том что вы берёте за первый и последний месяц оплаты это и есть ваша гарантия в случае ущерба деньги за последний месяц , ну и + сразу все обговаривали и коммунальные тоже , у нас оплачивают все кроме отопление 50/50
Мы снимаем, поламалась стиралка купили новую, потек бойлер купили новый) хозяева сами знают что оно все было старое и меняют)
Мы снимаем: нашли без риелтора через олх, с договором, думаю, что он нужен, так как там паспортные данные арендатора и ваши, прописаны условия. Ремонт - как договоритесь, у нас то, что выходит из строя хозяйка чинит, если, конечно, не по нашей вине (один раз ребенок кран покрутил, что он протекать стал). С коммунальными тоже договоритесь вначале - мы за свет и интернет платим, но это индивидуально
И на сколько я читала законы пару лет назад, договор, даже не заверенный нотариусом, имеет юридическую силу, но, может, с тех пор что-то поменялось
Помощь риэлтора заключается только в том,что с квартиросъёмщика возьмёт плату за свои услуги( как правило 50% от ежемесячной оплаты), уверена Вы и без него найдете желающих.Я договор не заключала( хотя советую заключить),оплату брала за первый и последний относительно поломок оговаривайте сразу( если что-то мелкое сами сломали,то они ремонтируют, если холодильник/стиралка сломалась, то Вы ремонтируете или в счёт оплаты,но в любом случае разбирайте причину).Смотрите паспорт( я даже ксерокс взяла-фото на телефон).Соседей предупредила,что сдаю,пусть понаблюдают в случае чего пускаю наберут
Скажу так, релтор ничем не поможет по сути, к нему так же обращаются левые люди, которых он не знает. С риелтором упрощается только поиск жильцов
Я сдаю квартиру уже много лет. Было все. И неадекватные люди, после которых я квартиру выгребала просто , были замечательные жильцы.
Снимала когда-то и сама , не долго , но было. Был договор, но вот толку от него никакого по сути, так как он не заверен нотариально был. То, что мы сломали, а такое было - все мы сделали и заменили.
Обязательно брать за первый и последний месяц- это хоть какой-то гарант , что можно будет что-то покрыть .
Паспортные данные, фото паспортов делала.
@perehodadasha1 извините, что значит фиксированная сумма?
@dashynka25 вообще стандартно те кто снимают оплачивают: вода, свет, интернет. Отопление всегда оплачивает хозяин. Но бывают исключения, где хозяин может сказать что в отопительный сезон допустим квартира сдается за такую сумму, а летом дешевле. Или же заранее на квартиру ставится не высокая цена, но указывают что отопление оплачивает снимальщик. Тут на самом деле Вы сами как хотите так и указывайте. Все чинят те кто ломает. Но мы с мужем допустим недавно вселились в квартиру и тут в первую неделю все ломалось, хозяйка за свой счет все чинила, потому что по сути это было уже сломано до нас
@dashynka25 кстати иностранцам лучше не сдавать, разве что семейным или как делают многие - если иностранец, то платит пусть больше. Для них потерять залоговую стоимость не проблема, а вот квартиру востановить будет дороже чем последний месяц. Они курят кальян, этот кальян переворачивается на матрасы/диваны/ковры, все пропаливается. Часто они также курят в квартирах, в арабских странах это норма курить в комнате. Также они часто водят девиц и некоторые марихуанну на подоконниках выращивают. Я была риэлтором и знаю как потом хозяева могут отгребать....
Мы когда снимали КВ,то на первой КВ отдавали деньги хозяину,на второй считали сами и выходило меньше.. по ремонту-мы сломали мы чиним..договор не состовляли. Если будете оформлять через нотариуса,то вроде вы тогда должны платить налог. А если договор без нотариуса-то можно им подтереться и все
Зачем вам головняк этот самим? Разве если знакомым...Вы же ничего не платите, платит арендатор. Мы давно сдаем, работаем с одним агентом. Если уходит арендатор, максимум 2недели простаивает квартира, какая-то видимость надежности( договор и тд), можно за советом в каких-то случаях обратиться.Оплата за 1 и последний месяц берется. Сама бы не сдавала.