Советы бывшего банковского 🐛😂
Если Вы планируете впервые оформить кредит, в том числе и ипотеку, имейте ввиду:
1. У некоторых банков (например Форте) кроме %% имеется комиссия за организацию займа и выдачу наличных. То есть, если Вам нужно 1 000 000 на руки, Вам оформят 1 200 000 (примерно). Возвращать Вам 1 200 000 + %%.
2. Мораторий и штраф за досрочное погашение запрещен законом, то есть, Вы в любой день можете прийти и полностью досрочно погасить кредит, оплатив Основной долг + %% за дни пользования кредитом.
НО! Некоторые банки (например Халык), выставляют штраф за досрочное погашение (в законе есть уточнение штраф запрещен после года)
Обязательно уточняйте у менеджера перед оформлением кредита.
3. Как и от любого товара, Вы вправе отказаться от кредита в течение 14 календарных дней, оплатив %% за эти дни. Но если удержали комиссию как в п.1, придётся оспаривать.
3. Если Вы не планируете досрочно погашать кредит, то выбирайте «аннуитетный» метод платежа. Платеж каждый месяц одинаковый, Вы не запутаетесь.
Если планируете досрочно погашать, то оформляйте метод «равнодолевой». Платёж будет больше, но каждый месяц уменьшаться, зато Вы сразу начнете погашать Долг, а не %% банка.
Например при аннуаитетном платеже, особенно когда ипотека, первые лет 5 Вы почти не погашаете долг, а оплачиваете только %%.
4. Услуги по внесению изменений в договор обычно платные. Например как сокращение срока, замена залога, в среднем стоят от 7000 тг.
И самое важное! 🔴
Если Вас просят стать гарантом, созаемщиком по кредиту, подумайте миллион раз, Вы несёте такую же ответственность по кредиту, и он будет отображаться в Вашей кредитной истории. То есть, если сам заемщик не будет платить кредит, испортиться и Ваша кредитная история.
‼️ После закрытия кредита обязательно берите справку об отсутствии задолженности. Вам спокойнее будет)
Пока все, что вспомнила, если есть вопросы, пишите, постараюсь помочь 🤗.
Сейчас все намного легче чем во времена, когда мы работали🙊😂 Заявку можно оставить на сайте, погасить кредит через приложение (даже ипотеку!).
Лучший комментарий
@ainurgen, а вы могли бы написать подробнее про рефинансирование?😊 было б интересно почитать. Думаю у многих ипотека. Это как в приколе: казах закрыл кредит - потерял смысл жизни😂😂😂
Комментарии
Здравствуйте. Посоветуйте пожалуйста можно ли сделать рефинансирования автокредита каспий
Подскажите пожалуйста, муж брал кредит в альфа банке, 500 000, на 2 года, погасил в марте, мы переплатили 80 000, разве в досрочном погашении такое возможно??
@zenfira.03, а есть график? можете в лс скинуть?
@ainurgen что за всю кредитную историю если в сумме дней просрочка будет 90 то никакой кредит или ипотеку не дадут
Ещё подскажите пожалуйста,вроде у вас видела ,один нюанс при оформлении кредита наличными 🤔то есть определенную сумму лучше брать что ли ...блин забыла 😬похожее на ваш первый пункт!но немного другое было
😬☺️
не поняла
Может Вы имеете ввиду Каспи?)
от 300 000 кажется там процент меньше?)
Подскажите пожалуйста 🙏очень нужно
В общем кратко попробую
У родственников (взрослые люди уже )
Давно брали кредит (наверно в 2012-2013 году точно не знаю,брали 500 тысяч в каспи банке
А теперь передали судоисполнителю
Он просит почти миллион(((
Они готовы заплатить сейчас 500000 ну 600000 сразу все закрыть 🙏но не 1 млн🙄
Как быть ?
И кстати в самом терминале выходит тоже меньше сказали,просто лбди взрослые не разбираются ((
А я тоже не знаю (((
Если дело передано судоисполнителю, значит есть Решение Суда. Там точно указано сколько нужно вернуть. Подав в Суд Банк несет расходы, по этому возможно там еще и судебные издержки есть. Запросите эту бумажку у судоисполнителя.
Спасибо! Полезно!
А что можете сказать насчет исламской ипотеки в Аль-Хиляль?
можете ответить пожалуйста, а банк может утвердить человека созаёмщика без согласия этого человека? недавно с банка, а потом коллекторы звонили без конца, чтобы одна моя родственница оплатила кредит, говорили, что меня тоже в чс запишут. а я вообще не знала, что эта родственница кредит брала, оставляла мои контакты
созаемщик должен подписать договор займа/графики погашения, соотвественно без его согласия это невозможно.
Возможно это микрокредитная организация и она просто дала Ваш номер как знакомого. Но требовать от Вас погашения кредита не имеют права.
Вам лучше узнать фио менеджера который звонит, обратиться в банк и узнать все точно. Может Вы не помните и подписали какие-то бумажки?)
Если нет то напишите заявление, чтобы Ваш номер убрали с базы.
Спасибо за информацию, у меня вопрос у нас кредит в сбербанке, хотим к лету закрыть, если по графику, то в июне остаток 2000000 надо погасить, я вот думаю лучше частично сначала 1000000 и сделать перерасчет, чтоб срок уменьшили, потом остаток доплатить, незнаю правильно или нет, подскажите пожалуйста
Вы правы, лучше частично, так будет выгоднее. Срок уменьшать это платная услуга, не тратьте деньги, если летом планируете полностью закрыть.
Первый миллион закроете досрочно, у Вас уменьшится платеж, долг и %%, летом остаток закроете.
Вопрос не в тему😝а подскажите как из чёрного списка выйти, что б одобрили кредит.
к сожалению это невозможно.
Вы можете обратиться в микрокредитные организации, брать товарные займы и погашать их без просрочек, потихоньку увеличивать сумму займа, тем самым улучшить кредитную историю.
@ainurgen здравствуйте,а что за черный список?то есть вы кредит закрыли уже?а все равно уже история испорчена ?((на что она влияет ?
@m.yasmin, на самом деле никакого черного списка не существует) просто менеджера так говорят, когда кредитная история плохая. Даже если кредит закрыт, но Вы платили с просрочкой он будет отображаться, и Вам могут отказать в выдаче кредита
Спасибо 👍🏼 полезная информация
мы кстати брали по 7-20-25 равными долями на 15 лет, муж сначала говорил, зачем и какая разница, а когда увидел, что и долг погашается, и что изначально хотел пораньше закрыть, то согласился. Вот в этом месяце ещё пенсионкой перекрыли часть ипотеки и супер прям. В 2 раза меньше сумма стала. Вообще считаю, что баспана - отличная программа, жаль, что выбор минимальный по недвижимости.
Классно 🙌🏻😍
В каком ЖК купили?)
Хотим по баспана - но сумма до 25 млн. Что нынче можно вообще купить за эту сумму 😬
@ainurgen мы в Алматы, в 2019 году брали. Последняя квартира трёшка в нашем жк была
во всех банках +- одинаковый процент вознаграждения, по валютным займам около 1% годовых 😬🤗
Единственное гарантированная сумма возврата в случае чего до 5 000 000 в валюте.
Выберите удобный для Вас банк, где есть приложение, возможность частично снимать и докладывать.
У нас валютный в Каспи
@ainurgen почему так мало, да? Всего 1%, недавно тоже открыла и афигела🤣 там плюс будет только от курса))))
@jeana, потому что иностранная валюта очень плавучая😂
@zhuldyz_akebay, у Вас скорее всего был штраф до 6 мес. Значит все хорошо 👌🏻 Можете проверить в приложении
По поводу быть гарантом точно написали 👍🏻 Получается брат муж был совладельцем дома, дом поставили в залог и получили кредит. Второй владелец умер и брат от своей доли дома отказался, но все равно остался гарантом в банке. Есть ли какие нибудь способы отказаться быт гарантом? Тогда был молодой и незнал всех нюансов, теперь не может ипотеку оформит на себя
Можно его убрать, если у основного заемщика позволяет доход оплачивать кредит без гаранта. То есть им нужно обратиться в банк, заемщик должен предоставить доходы.
Либо заменить его на другого гаранта)
То есть если мы будем оформлятся в жссб по 50/50 мы можем потребовать чтоб оформили по методу «ровнодолевой»?
можете конечно 🤗
Если доход позволит, потому что при равнодолевом первый платеж больше чем в аннуитетном
Здравствуйте. Подскажите, взяли в Сбере автокредит на 7 лет, но хотим закрыть за 4 года. В Сбере сказали лучше не писать заявление на досрочное, а то за эти бумажки и возню ещё 50 штук надо будет закинуть. Типа ежемесЧно платите больше и все. Мы вместо 57000 закидываем по 80000, автоматически. В приложении идёт перерасчёт и пишет, что теперь можно 53000 закидывать. Как я поняла, этот вопрос подходит под 3 пункт? Надо просто тупо закидывать больше положенного и сумма сама будет уменьшаться (есежмесячный платёж) и срок тоже?
@ainurgen, списывается не все,остальное остаётся на счете. Но пишет почему-то, что можно закинуть меньше, чем было изначально
@20140104, вот вот я о чем)
может у Вас по договору были какие-то условия, что через какое то время платеж меняется. График не смотрели?
Все что остается на счете Вы можете самостоятельно отправлять на досрочное погашение, также через приложение. Если не получается, то обратиться в Банк. А чтобы срок сократить то это надо комиссию платить от 7000 кажется. А откуда они взяли 50 штук и возню, незнаю
@ainurgen, этим муж занимается. Да, он говорил, что собравшуюся сумму на счёте в конце года можно будет закинуть полностью в виде платежа. Насчёт 50 штук не знаю, может менеджер не хотела заморачиваться (кредит брали в другом городе). Благодарю Вас!
У нас 7-20-25 аннуитет
Вот хотим пенсионку закинуть немного на основной долг и мб сделать равными долями-это будет считаться как 1 услуга банка (договор меняется тож вроде в сбербанке 7000)? Как думаете? Спасибо
Да ✔️
Это будет изменение условий договора. Имейте ввиду могут снова запросить сведения о доходе.
Скажите пожалуйста нам можно рефинансировать ипотеку через Жссб? У нас в Евразийском. Погашаем уже 5 лет,даже больше. Ипотека на меня оформлена,но я сейчас не работаю. Дома с ребёнком.
@gulnurdzaparova, можно попробовать в другой банк рефинансироваться, мужа взять в созаемщики.
@gulnurdzaparova, я недавно узнавала в ЖССБ чтобы рефинансирование сделать нужно взять в вашем банке справку на вторичное обременение, наш банк бцк на такое не идёт к сожалению, соотвественно пролетели мы с рефинансированием:(((
Ооочень интересно, ип и ипотека. Там пипец душняки. И никто вообще не раскрывает эту тему. Даже всем известная Мила Борман. Неужели все так жестко? На 25 млн нам в сбере консультант сказала, что нужен оборот в 600 тыс в месяц на 25 млн, чтоб одобрили. Хотя у нас ип по предоставлению услуг, а не продажи, те затрат на товар нет, и помещение свое.
@svetlana_mirror, 300 тыс ежемесячный доход показываете?
на ипотеку в 25 млн хватит не могу подсказать
@ainurgen может поэтому нам сказали год 600 тыс, до этого мы просто не показывали доход. А тут надо 2 года🙈. За помещение мы не платим, в родительском доме построили, поэтому бумаг не можем предоставить. Спасибо вам огромное🌹
Благодарю вас за полезный пост!
Подскажите,пожалуйста,куда выгоднее рефинансировать денежный кредит?Брали в Форте Банке, о чем сейчас очень жалеем(
Мне нравятся условия Сбер и Халык, но выше написала что в Халыке есть штраф за досрочное погашение.
У Форте есть привычка брать комиссии сразу во время оформления кредита, а % не большие. По этому посчитайте, выгодно ли Вам.
Благодарю за полезный пост! Насчет созаемщика только узнала. Можно вопрос, у нас кредит в банке в халык и сказали 9 мес нельзя без штрафа закрыть, если это не законно можно это оспорить? Второй вопрос , можно в течении первых 9 мес частично досрочно погасить чтоб платеж уменьшить без штрафа?
@aika130395, в приложении не то что закрыть, сумму остаточную не пишет, только ежемесячный можно погасить и все.
@aika130395, благодарю за информацию, попробую, кредит на муже и у него приложение это, у меня был сберк и все без проблем было)
Ого про дифференцированный платёж для меня открытие, спасибо)
пожалуйста ☺️ менеджера просто не любят о нем говорить 😬🤗😍
Очень полезный пост, очень правильный . Вспомнила как тут девушка одна просила быть созаемщиком за 100 Тыс- и писала почему нет, что она бы согласилась, что рисков никаких. Это ведь от безграмотности и незнания. Пусть побольше людей прочитают пост. В 🔝
благодарю!
К нам в банк много людей обращались с заявлением о получении займа, а смотришь историю - есть кредит. Они от незнания тоже говорили - я же там просто созаемщик!)
Теперь вопрос))) у нас дифференциированные платежи как писала выше, но мы как начали платить одну сумму, так и продолжаем платить так же (то есть не уменьшаем как по графику), соответственно у нас эти деньги висят. Можно через приложение собранную сумму оплатить как платеж за очередной месяц? Для этого нам самим нужно сделать перевод чернз приложение или когда подойдет срок, автоматически спишется сумма? Или нужно идти в отделение банка и писать заявление о списании средств
@erkezhan.91, у нас тоже ипотека в сбербанке. Можно через приложение делать частично досрочное погашение и не обязательно 3 платежа , минимально 3000 кажется.
Какая полезная инфа🤩👍🏻👍🏻👍🏻 мы когда оформлялись через 7-20-25, ни один из банков не говорил что есть и дифферециированный платеж. Они говорят только про аннуитетный. Хорошо я сама изучила заранее этот вопрос и сама «выпросила» у менеджера попробовать его выбрать при подаче заявки. И то он долго отнекивался, мол можете одобрение не получить
@aizhan17 мы наоборот со сбербанка ушли в жссб, в Сбербанке бешеный процент
@aizhan17, мы тоже брали через сбер, за 2 года платим %, какой процент рефинансирование у халык банк?
Какая полезная инфа🤩👍🏻👍🏻👍🏻 мы когда оформлялись через 7-20-25, ни один из банков не говорил что есть и дифферециированный платеж. Они говорят только про аннуитетный. Хорошо я сама изучила заранее этот вопрос и сама «выпросила» у менеджера попробовать его выбрать при подаче заявки. И то он долго отнекивался, мол можете одобрение не получить