Чем опасна покупка квартиры по переуступке? И с непогашенной ипотекой
Чем опасна покупка квартиры по переуступке? И с непогашенной ипотекой
Лучший комментарий
Комментарии
да ну и что. В договоре будут прописаны все пункты сделки, вы же не сами будете составлять его, будет прописано что в установленный законом срок продавец обязан заплатить банку часть которая находится в ипотеке. Ничего страшного здесь нет
Отметок «Нравится»: 1
Ничем, мне кажется. Только если бывшие владельцы не вносили мат.капитал
Отметок «Нравится»: 0
Дело не в опасности )) а в длительности процедуры , плюс ипотеку по гос поддержке 5,8-6% не взять только как на вторичку от 7,7
Наличными нужна сумма гораздо больше чем 20% смотря какая сумма в договоре если с занижением , то разницу надо налом продавцам и плюс первоначальный взнос по ипотеке . Согласование с банком так же денег стоит рассчитывайте от 25 тысяч. Плюс страховки как на вторичку ( они дороже) плюс оценка от 3500. Переуступку выгодно брать без ипотеки, наличкой
Отметок «Нравится»: 1
@mariia_1712,
Интересует именно процесс снятия обременения. После снятия регистрировался новый дду у покупателя ведь?
Отметок «Нравится»: 0
вопрос не совсем понятен ) там договор либо цессии либо кп либо в общем надо смотреть данный конкретный случай
Отметок «Нравится»: 0
Ничем, все будет прописано в договоре. Даже если ипотека то тоже ничего опасного, сейчас безопасная сделка через ячейку оформляется
Отметок «Нравится»: 1
@yuls_gladkikh, @deliro, даже если и вносили, то это проблемы обладателей маткапитала 😅 но никак не добросовестных покупателей ))
Отметок «Нравится»: 1
Рассматривали такой вариант к покупке. Как сказал риелтор, не ввязываться. Может быть такое, что потом доли этим детям выделять придётся, если что то не так оформить
Отметок «Нравится»: 0
либо риэлтор преследует свои цели, либо он плохой специалист.
Никаких выделений долей от вас не требуется. Мало того, ни один нотариус вам не подпишет сделку без одобрения опеки... Покупатель квартиры, где есть мат кап полностью защищён... погуглите 😅
Мы когда продавали свою квартиру без ипотеки, но с маткапом в ней, тщательно изучали этот вопрос... чтобы снять беспокойство потенциальных покупателей по данному вопросу ))
Отметок «Нравится»: 0
хотя судя по комментам я не права 🤷🏻♀️
Видимо продажа переуступки и квартиры без обременений в виде ипотеки, это все разные вещи
Отметок «Нравится»: 0
Ни чем она не опасна, это геморрой для вашего риелтора, и не более ))
А так в любой сделке есть риски, поэтому нужно внимательно выбрать специалиста, оформляющего сделку ))
Отметок «Нравится»: 3
Мы продали в декабре свою ипотечную квартиру. Всё прошло легко) но это со стороны продавца я говорю... покупатели, наверное, переживали😅
Отметок «Нравится»: 1
А можете расписать этапы сделки? Можно в личку.
Интересует именно процесс снятия обременения. После снятия регистрировался новый дду у покупателя ведь?
Отметок «Нравится»: 0
у нас была немного другая ситуация, так как квартира была уже сдана.
У нас были довольно рискованные покупатели и для ускорения процесса они нам просто дали деньги на закрытие нашей ипотеки.
А в каком банке ипотека у продавцов? Может проконсультироваться в этом банке?
Например, ВТБ предлагал провести нашу сделку через них, но это заняло бы время... Покупатель не хотел ждать.
Кстати, совершенно точно нотариусы не проводят эти сделки, так как не имеют права (продавец не может распоряжаться квартирой)
И может ещё застройщику позвонить с этим вопросом?
Отметок «Нравится»: 1
Я работаю у застройщика, раньше занималась подготовкой договоров, в том числе и переуступки. Если за наличку, то для вас ничего страшного нет. Предыдущий дольщик ещё никак не вступил в права собственности, квартира ему не была передана. Это своего рода доп.соглашение на смену дольщика, плюс будут прописаны ваши условия оплаты. Обратите обязательно внимание, чтобы предыдущий дольщик вернул свои экземпляры ДДУ застройщику или вам, тк ДДУ будет оформлен на первого дольщика, а у вас только цессия
Отметок «Нравится»: 1
@yuls_gladkikh я, к сожалению, больше не подскажу:( по идее для ваших родителей это в любом случае безопасно (если у них порядочный агент, который грамотно организовал передачу денег через аккредитив, например). Дольщиками по договору становятся они, после регистрации аккредитив открывается в пользу первого дольщика, а дальше его проблемы
Отметок «Нравится»: 1
передача денег через банковскую ячейку,как я поняла. Открывается она после регистрации договора цессии
Отметок «Нравится»: 0
их беспокоит, что квартира в залоге. Я говорю,что это безопасно,все прописывается в договоре. Но решила уточнить
Отметок «Нравится»: 0
Маша·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Ни чем она не опасна, это геморрой для вашего риелтора, и не более ))
А так в любой сделке есть риски, поэтому нужно внимательно выбрать специалиста, оформляющего сделку ))