Когда ребёнку исполнится 18 лет , он имеет право забрать свою долю в квартире и никогда ничего не докажите, что вы купили эту квартиру на собственные деньги. Не стала бы связываться

При использовании мат капитала вы обязаны выделить долю в квартире ребёнку , на чьё имя мат капитал
Продажа квартиры только при участии органов опеки, и вы должны выделить долю ребёнку в другой квартире большую , чем была в той , которую хотите продать

Там нужно выделять долю ребёнку по-моему