Да, плесень

Скорее всего там постоянно влажно, возможно от соседей вода просачивается. У нас так было на 9 этаже, когда с крыши проливало. Перед ремонтом я размывала всю штукатурку до бетона и промывала несколько раз раствором с медным купоросом, чтобы плесень вывести. Потом только сверху отделку делали.