Обсуждаем перепланировку сталинки: по документам однушка 18 кв м, а по факту трешка 71 кв м. Важно ли это при продаже? Делитесь мнением!
Девочки, вопрос к тем кто продавал квартиру без агента. Какие нужно предоставить документы, а? Продаем квартиру, покупатель тоже без агента((( мы в ступоре
Девчонки, может кто знает где можно рыночную оценку квартиры (стоимость ) заказать. В БТИ вообще запредельная цена 3500 😱😱😱
Вопрос по бти. Объясните мне пожалуйста, я не совсем понимаю. Вот документ, дом наш, покупатель спрашивает можно ли в дальнейшем выкупить как частную собственность? Он же частный итак, документы в порядке. В наследство мужу перешёл и он продаёт.
Помните, я писала пост о «проблемной» сделке? https://mom.life/post/67332fe61fad405fb622f39f Напомню историю. Моя клиентка находится на этапе развода и подписания брачного договора. По договоренности супруга выплачивает денежную компенсацию за долю мужа в совместной собственности. Для выплаты компенсации, клиентка решает продать свою добрачную квартиру. Этих денег ей как раз хватает, чтобы разойтись с супругом. Что происходит дальше? 1. Найден покупатель; 2. Заключен договор купли-продажи в простой письменной форме; 3. Деньги покупатель перечисляет на аккредитив в Сбербанке. 4. Стороны идут в МФЦ и подают документы на регистрацию перехода права собственности в ЕГРН. Остается дело за малым. Подписать акт приема - передачи квартиры, представить выписку и акт в Сбербанк для раскрытия аккредитива и получить деньги. Но! Покупатель умирает, не успев подписать акт. 28 октября на сделке он уже чувствует себя плохо, кашляет, небольшая температура. 29 октября его госпитализируют с подозрением на пневмонию. 31 октября Росреестр регистрирует переход права собственности на квартиру к покупателю. 08 ноября покупатель умирает. Следовательно, переход права собственности произошел и в наследственную массу умершего вошла квартира! А Сбербанк без акта приема - передачи не может перечислить деньги моей клиентке. Более того, в отсутствие полного комплекта документов вся задепонированная сумма вернется обратно на счет покупателя. Как итог, моя клиентка осталась без квартиры и без денег. Только с правом требования оплаты цены квартиры. Но суды - это очень долго и дорого. А разобраться нужно уже сейчас. Что мы сделали? Дозвонились по телефону умершего до наследников. Объяснили ситуацию, запросили свидетельство о смерти, отправили им документы по сделке. Оказалось, что у наследодателя есть только наследники ТРЕТЬЕЙ очереди. Тетя и двое племянников. Разговор с ними шел в тяжелом формате, так как они думали, что могут выбрать, что забрать: квартиру или деньги. А нас поджимали сроки, чтобы деньги не ушли с аккредитива. Поэтому мы первые зарегистрировали наследственное дело у нотариуса как кредиторы, предоставив все документы на квартиру. Нотариус, с которым я постоянно работаю по наследственным делам тут же связалась с тремя наследниками и объяснила ситуацию. Мы подготовили претензию о взыскании денежных средств за квартиру с посчитанными судебными расходами и процентами за пользование чужими денежными средствами. Сделано это было для убедительности необходимости скорейшего разрешения вопроса. Далее, мы встретились у нотариуса для переговоров. Наследники осознали, что им досталась квартира, а не деньги. И дальше встал вопрос о совершении действий до завершения шестимесячного срока на принятие наследства. Мы решили идти через учреждение доверительного управления наследственным имуществом. Подготовили сделку: оценили права и обязанности по договору купли-продажи, учредили доверительное управление , назначили одного из наследников доверительным управляющим. И вчера наследник - доверительный управляющий принял квартиру у моей клиентки, подписал акт и документы немедленно были предоставлены в Сбербанк. Сложно, но можно выйти из нестандартной ситуации даже при таких ситуациях. Считаю, что нам очень повезло с нотариусом, который помог установить контакт с наследниками.
