Итак, внимание знатокам. Имею кв в ипотеке Росбанка. Планирую продавать, как только получу ключи от новой. Объективно…
Итак, внимание знатокам.
Имею кв в ипотеке Росбанка. Планирую продавать, как только получу ключи от новой. Объективно закрыть (досрочно погасить) не смогу сама, хвост тыс в 200-300 останется.
В чем вопрос-чтобы упростить продажу, хочу замутить рефинансирование, например в Сбере, так хотя бы шансов найти покупателя с ипотекой там же выше, чем в Росбанке.
Сколько по времени и по деньгам занимает рефинансирование и стоит ли вообще оно того?
Анна·
Может проще эти 200-300 взять в кредит,закрыть ипотеку и спокойно продавать?🙄
Катерина ··
Мама дочки (3 года)
У меня кредитная нагрузка не даёт уже, везде отказы, мужу тоже,маме я и так Торчу. Вот и задумалась.
Ольга ·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Есть банки, которые выдают, так называемую, послед ипотеку - те не нужно закрывать ипотеку продавца в другом банке. В дом.рф, совкомбанке, абсолюте есть такая программа. Ну либо реально взять потреб. Если будете рефинансирование делать у вас будут доп.затраты- страховка, оценка да ещё и какие-то допники впихнуть ( аккредитив, безопасная сделка и прочее прочее).
Ольга ·
Мама двоих (1 год, 4 года)
Ну ещё вариант - покупатель просто закрывает вашу ипотеку за счёт своего первоначального взноса и потом уже выходите на сделку. У вас не большой остаток, так тоже делают
Mam Anya··
Мама троих детей
Сейчас покупатели так рисковать не будут. Сейчас все делают ПДКП, а с ипотекой он не пролезет.или условия у вас должны быть шоколадными для покупателей, либо так и будете висеть в объявлениях .
Если не возможности найти 200-300 тыс придется чем-то жертвовать- условиями продажи или временем
Ольга ·
Мама двоих (1 год, 4 года)
@mamanya2017 ну это как один вариантов. Такие случаи были на практике. Плюс можно не пдкп, а просто договор задатка. И вносить средства на счёт продавца от своего имени. Тоже своего рода подстраховка.
Mam Anya··
Мама троих детей
Мы осенью продали двушку с евроремонтом без обременения. Продавали 8 месяцев, еще и корона сроки раздвинула. Так покупатель сейчас очень боится всего, т.к.. аферисто писец как много. И все хотят быстро, без проволочек и лирических отступлений сделку провести
Darya·
Нужно просчитать выгоду! Сейчас мин.ставка 7,4 на вторичный рынок. К примеру на 5 лет- 300 т.р. - платеж будет 5997.
Расходы по рефенинасированию - оценочный отчёт = 3000, страховка = зависит от срока и возраста заёмщика, у каждой страховой компании свои тарифы.
Плюс срок ориентировочно месяц: банк, закладная (её получение от 1 дня до месяца, нужно понимать где она), затем в мфц и снова банк.
За этот месяц можно продать квартиру, тем более есть банки, которые берут квартиры с обременением в любых банках...
При этом расходы = 0 рублей.
Сумма задолженности у вас не большая! Продавайте! Успехов вам в решении данной задачи!
Darya·
На практике часто продаю квартиры с обременением более 1 млн.руб,