🆘Вопрос к ЮРИСТАМ по недвижимости🆘

Если таковые есть, подскажите, пожалуйста🙏🙏🙏

У меня есть комната в общежитии, купленная в ипотеку (до брака и детей). Ипотека еще не выплачена. Пытаюсь её продать. Безуспешно пока.

Комната носит юрид. статус "комнаты в коммунальной квартире", поэтому при продаже нужны согласия всех собственников-соседей. Это большой геморрой.

Могу ли я, по договоренности с покупателем, погасить долг (его средствами), и, сняв обременение, подарить её ему? Или все же согласия будут необходимы? Может еще есть камни подводные какие?