Если вложите квартиру в ипотечную квартиру, а потом решите ее продать, вам ДО ПРОДАЖИ нужно выделить доли детям в НОВОЙ квартире (можно попробовать в своей старой, например, если есть до брака какая-нибудь, но это на усмотрение опеки, обычно просят именно в новой квартире выделить доли). Таким образом, если есть деньги, чтоб сначала новую квартиру купить, тогда можете вкладывать капитал в эту. Но обычно, если нынешнюю планируете продавать в ближайшее время, лучше приберечь капитал для новой кв.