Нужно присутствие и прописать не сможете, если это не ваши или мужа родители, только через договор аренды комнаты например, если это близкий родственик(брат/сестра) налог платить не надо, но нужно ехать в налоговую и писать заявление, какое не помню, муж ездил.Я сестру прописывала так. И ещё нужно чтоб были свободные кв.метры