Девочки , кто может подсказать !

Дано: квартира в которой мы живем. Она куплена в ипотеку. В ней субсидия «молодая семья» и соглашение от нотариуса на выделение равных долей между мной мужем и старшим ребёнком.

Далее в ней материнский капитал от второго ребёнка.

Сейчас хотим купить квартиру больше. Ипотека ещё осталась . При каких условиях мы можем продать квартиру. И что именно надо делать с детками( прописывать где то или выделять доли )?