Нужно ваше мнение: лучше купить квартиру и подождать годик с ремонтом или купить 5 паркингов,…

Комуналку можно закладывать в стоимость, что мы и делаем) конкретно в нашем доме 100€ он стоит, на этапе «закупки» он стоил 14 000$, сейчас его продают не менее 18 000-19 000$ (если нужно напишу в личку наш ЖК и сами глянете), есть кто занимал цену до 20 000😵, у нас на парковку огромный спрос, так как машины паркуют даже на тротуарах по обеим сторонам дома, и даже за периметром дома (кто не успел приехать раньше), поэтому на счёт рентабельности я бы поспорила+ремонт делать не нужно, а если тебе некуда припарковаться, то ты волей-неволей будешь снимать паркинг ибо так безопасноснее и удобней) А например в тетрис-холле паркинг стоит 48 000-50 000$ (как квартира😬, на олх можете глянуть), мы постоянно изучаем и мониторим этот рынок, потому что деньги нужно инвестировать и приумножать).

А на счёт геморроя что вы имеете ввиду?)) Например я не делаю ремонт+не парюсь что мне ушатают паркинг или обрисуют стены/испортят ремонт😁

Если брать квартиру (опять же на примере наших жк, где мы сдаём, то минимальная стоимость 14 000-15 000 даже за однушку в месяц, но нужно делать ремонт (минимум 3 месяца нервов с этими долбанными прорабами),+ постоянно париться и ездить проверять, что с квартирой все ок, в общем по деньгам по подсчетам то на то и выходит.

Сейчас глянула по олх-в доме сдаётся всего один паркинг за 4000 грн/месяц, а продажа 24500$😬, больше их нет🤷‍♀️

Чистый доход от квартиры с какого этапа? Чистый это когда ты отбил вложенное. Через сколько лет? 🤔

ну квартира то остаётся вам и стоимость ее точно не уменьшится 🤷‍♀️ К тому же обычно квартиры сдают 5-6 лет, а потом продают и отбивают «тело» вклада, а за 5-6 лет вы отлично заработаете😉 особенно если у вас не одна квартира, а несколько)

может упасть цена на момент продажи

Может курс упасть

Может война начаться как в Донецке было

Всё что угодно

Для меня купить квартиру на лишние деньги это их заморозить 🤷‍♀️

Еще и головняки с ремонтом и арендой

в моем Жк ( не комфорт класс , а бизнес ) аренда паркинга 3000 . Я округляю просто )заработок на паркинге ( когда сдался дом ) 4 тыс дол ?, 14 стал 18 - это 4 тыс всего ) за год а то и 2 - ну так себе , как по мне . А те кто по 20 заряжают цену - могут долго продавать , а в итоге и не продать , а дальше сдавать . У нас так в Жк начали цену ломить - в итоге не проводи и дальше сдают )

В на парковку и у нас огромный спрос ,забито все .... но ... это не значит , что все люди хотели бы по 100 отдавать каждый месяц ) рентабельность выходит 4 тыс ( без аренды ) плюс 500 каждый месяц ( без коммуналки ) надо собрать у 5ти разных людей , вложения 85 ) .

А теперь расскажу про свой вариант в квартиру как пример , который вкладывала уже .

На этапе застройки , купила квартиру с ремонтом ( от застройщика ) , чтоб убрать гемор с ремонтами , 70 метров , за 54 тыс дол . Жк у лесу , рядом с метро , окна выходят на конный клуб ) для сдачи идеально . Через год Стоимость выросла ее на 20 тыс . Продала за 75 ее за неделю . Но если бы оставила в аренду - это 650 дол месяц . И так за год мы имеем +20 , 650 ежемесячно , в ремонтом не занимаюсь )

кстати , по поводу того , что ремонт делать в квартире надо со временем , если для сдачи то это не затратно и вообще не геморройно . У меня жила семья 4-5 лет с 2мя маленькими детьми , они обрисовали стены ,и кучу всего такого наделали 🙀( кстати, вообще не переживаю за порчу )

- я сделала косметику буквально за пару сотен дол . Не думаю , что это существенно важный расходник😺

ну конечно нет ) квартира отбивает себя за 10-12 лет минимум , чтоб говорить о чистом Доходе ) я говорю про ежемесячный доход пассивный

)

да нет, цена уже не упадёт) вы видели как недвижимость сейчас в цене выросла?) За 5-6 лет вы отлично все отобьёте) а в Киеве войны точно не будет)

ну у нас в центре минимум 100€, может если это бизнес класс к примеру на Левом берегу или Осокорках/Теремках, то там будет дешевле он стоить конечно) А так у нас несколько квартир-в бизнес-классе и в комфорт (мы покупаем только центр, Соломенский район), по нашим подсчетам паркинг выходит также (100€*5=17 000-17500, итого~ 618$ за месяц выходит с 5 паркингов, +_ как и с квартиры - а так как для сдачи никто не делает дорогой ремонт то то на то и выходит, только в случае с паркингом нет ещё головняка с ремонтом), можно посдавать 5-6 лет и продать также с разницей в 4000$ (минимум с одного паркинга, можно и больше-смотря в какой срок нужно продать), а 4000$*5 итого 20 000$ плюсом (и это с небольшой накруткой, я посчитала самый минимум). И у нас один паркинг в доме свободный, остальных нет вообще-а цена одна и та же)

я сейчас говорю о ЖК «Островского 40», «Адамант», «Time”, “Шервуд», «Александрия», «Династия»

ха-ха, про Донецк мы тоже так думали)))

кстати , я тупанула и не посчитала 4000 умножить на 5 ))

Но ещё на теремках цена на недвижимость не ниже и не дешевле центра ) конечно , не будем сравнивать с тетрисами и всякое такое )))

В общем , кому как удобно )

сейчас посмотрю их )

Я вот на левом паркинг купила на этапе котла сейчас за 17 ) думаю , что и на Лёвом тогда цены не очень от центра отличаются )

ну как сказать-мне даже с прорабами геморойно общаться, потому что 155864879 вопросов, переделки (потолок не нравилось как сделали-волнами был и швы видны были-переделывали и ещё нюансы были), а дети всегда портят имущество (обрисовывают стены/обои, что-то роняют и на стенках капли всякие остаются-которые так не оставишь) и в общем-то после каждого съёма не хочу заниматься постоянно ремонтами, потому что квартиру все равно как никак изнашивают (в этом плане поэтому паркинг в моих глазах лучше)

все верно, паркинг по подсчетам также +- год (если посдавать 5-7 лет потом продать то быстрее конечно)

ну Донецк-не столица) хотели бы-уже добрались, вы же это понимаете?)

да, я и думаю что вы маловато посчитали, оказывается вы забыли умножить на 5) кстати можно на ты?😌

сейчас выросло все-и недвижка и паркинги( при чем везде, но все равно на левом дешевле если такого же уровня рассматривать как у нас + у нас инфраструктура крутая+близость к Вокзалу, спрос есть круглый год)

я никогда не общалась с прорабами до сей пор ) 😂 хотя много где , что сдаётся )

Но не суть ) вот пришёл кум аналитик в консалтинговой компании ) тоже по анализам нас консультирует , тоже не в пользу паркингов считает . Но сколько людей , столько и мнений) в идеале чтоб было все 😂

да , можно на ты, конечно )))

ну такое...

я это к тому что может быть в принципе что угодно 😜

❤️❤️❤️

Вот и я такого же мнения, Юличка, ну и тогда решение я уже приняла😉