Девоньки, ну поделитесь на что обратить внимание при покупке участка? Какие доки должны быть, чтоб не нажить себе потом головную боль? В МФЦ просят только выписку егрн , паспорта и договор в простой форме.
Комментарии
Спасибо большое. Там как раз межевания нет. Мы договорились сначала пусть межевание сделает и кадастровый паспорт, и справку из садоводство еще пусть даёт об отсутствии долга. а потом будет покупку оформлять.
Если планируете строительство закажите до сделки градостроительный план в Администрации Района, проверьте нет ли там ограничений, мы сталкивались когда в выпуске Егрн ограничений нет,а в градостроительном плане запрет на строительство. Проверьте нет ли споров с соседями по границам, все документы на аресты и запреты. Если есть строения, проверьте их законность, совпадают ли технические характеристики с фактическими
По поводу границ, это кадастровый паспорт смотреть?
@iriska2501, да, и данные Егрн с фактом сравните, узнайте нет ли спора с соседями
И не верьте, если сотрудники будут говорить, что это одно и тоже, я могу вам показать две выписки одного числа, на одной ограничения есть, на другой нет😂
Берите обязательно выписку из егрн в мфц заказывайте с печатью росреестра, не электронную, не с электронной печатью, а именно выписка с живой печатью. Мы вот столкнулись с тем, что в электронной выписке ограничений на участок не было, а в обычной есть ограничения
@iriska2501 ну смотрите, учтите тот момент, что сейчас сложно попасть в мфц для оформления этой выписки, то есть надо заранее записаться и готовиться она будет 5 рабочих дней
В Аксайском районе наши друзья столкнулись с такой проблемой: участок в их собственности, а дорога, которая проходит рядом с участком, в собственности других людей. Бывают ли такие чудеса в Ростове не знаю
Тоже Аксайский район )) но вроде в снт Рсм-2 дороги садоводства
@iriska2501, скорее всего да, все хорошо. Конкретно этот случай - это поле, Которе нарезают и продают перед Янтарным
Задолжности жкх, справки от них, если таковы имеються, ну и где проходит комунмкации, все ли добро дают для дальнейшего подключения, чтоь ни уто не был прописан
Кадастровый паспорт сейчас как отдельный документ не существует. Вы можете в мфц заказать выписку из егрн но не простую, а расширеную, она дороже стоит. И если з/у межованый, то все координаты и границы там будут указаны. Я бы обратила внимание именно на межевание. Если оно уже есть, то вам повезло, если нет, то сначала консультация у кадастрового инженера о возможности отмежевать участок. Когда будете в архитектуру подавать доки на строительство, они обязательно затребуют межевание. Если межевание не возможно сделать, участок я бы не покупала. Уж очень много проблем будет. Арх-ра не даст добро на стр-во и на ввод в эксплуатацию. Регистрировать дом будете через суд. А это очень неопределенно.