Ни какие ремонты не прокатят ( только увеличение М2 , я через всё это проходила и вариант один , увеличивать квадратуру

Я именно так обналичивала , НО просто на улучшение не дадут , улучшение у них это значит увеличение квадратуры. Если у вас по документам 1 этаж , то оформляете доки на постройку 2-го 50% через пол года приезжает комиссия видит что стоит 2 этаж , оформляют увеличение М2 и перечисляют ещё 50%
Если квадратура не меняется то вытянуть деньги на улучшение не получится

А какие условия должны быть? Могу ли я просто взять деньги на ремонт в новостройке ?

Изначально дают 50% от всей суммы и через 6 месяцев остальные 50 %, рассмотрение заявления месяц