Девочки! Кто продавал комнату, квартиру.
В сбербанке покупатель хочет купить под залог имущества(ипотека от сбербанка), при получении ипотеки должен приехать оценщик, насколько реально и близко он оценивает к рыночной цене?
И можно после его оценки на 100/200 тысяч повысит цену для покупателя.
Если к примеру у нас стоит по рыночной средней цене, а он оценит меньше этой суммы. Это как то влияет?
Комментарии
Обычно оценивают как надо, если совсем не соответствует рыночной цене, то конечно может быть, что поставят меньше и банк тогда не даст, что хотите, придётся добавлять. Но, ещё решается часто за примерно 5000, знаю от тех кто сталкивался
@skazzka07, сомневаюсь, это его проблемы, у нас так было и мы занимали денег, чтобы первый взнос больше платить, рассчитывать на такое снижение, я бы не делала))
Они наоборот должны доплатить оценщику, чтобы банк одобрил нужную сумму)), а не наоборот. Сразу скажите, не снизите.
@trk.lena.1983, поняла ! Спасибо за разъяснение;)
Будем ждать оценщика с его стороны, мы снижать если и планировали цену, то тысяч на 100 не больше так то.
@skazzka07, обычно идут на встречу, я тоже просила оценить как надо и оценили, банк все равно чуть меньше дал денег
Не совсем поняла? Если я выставила образно за 7 миллионов, а банк оценил заемщику за 6500.ну к примеру.
Рыночная средняя цена 6900-7300.
То ему банк заемщику не одобрит ипотеку, если предварительно уже одобрили или сумму меньшую предложат?
@skazzka07 одобрили сумму ипотеки, которую готовы потенциально дать - 7млн
Но при цене квартиры по оценке в 6 млн не дадут 7млн.
Оценка именно для того, чтоб банк избегал мошенников и риска не возврата денег (заемщик не платит, банк должен продать квартиру за такую цену,чтоб вернуть себе деньги)
@largol, спасибо!
Но блин как то не справедливо так то😀если в действительности смотреть рынок за год, то цена варьируется от 6800 до 7500, они же как то должны брать во внимание так же рыночную стоимость объекта.
И так получаеться заемщику дадут грубо говоря, как вы описали ту сумму в которую оценил банк, но в действительности объект дороже, то есть ему еще надо будет где то искать деньги.
Вот прям сейчас этим занимаемся. Стоимость от продавца 10 рублей.
Условия ипотечный от банка: первоначалка 10%, 20 лет, такой-то процент, то есть Покупатель должен внести 1 рубль как первоначалку.
Оценщинщик оченивает недвижимость в 9 рублей.
Для продавца это вообще не имеет никакого значения. Продавец как продавал за 10 рублей, так и продаёт, но Покупатель должен внести разницу из своего кармана в первоначалку.
Банк оценивает недвижимость чащи ниже стоимости, чтобы в случае чего по низкой цене слить недвижку и погасить висяк.