Здравствуйте подскажите как осуществляется покупка квартиры с наличными, сначала заключают договор…
Здравствуйте подскажите как осуществляется покупка квартиры с наличными, сначала заключают договор купли продажи, вносят предоплату, а потом после регистрации договора остатки отдают? а на эти дни заключают договор об обременении ?
Sasha·
Мы сделку купли-продажи оформляли у нотариуса, при котором одномоментно подписывался договор и передавались деньги (вся сумма)
Диана··
Мама дочки (3 года)
А когда договор был на регистрации в мфц квартира ваша была же ещё? А вам всю сумму передали ?
Sasha·
Здесь точно не подскажу, я продавцом была, но насколько помню, договор у нотариуса подписали, деньги мне передали и все, на этом сделка для меня завершилась, а регистрацией в мфц уже покупатель занимался, требовалось ли при этом присутствие нотариуса - не знаю
Евгения·
Подписали договор, внесла полную сумму на счёт продавца, получила расписку, сдали документы в МФЦ
Анна·
Мы покупали дом за наличку . Приехали в мфц. Оформили документы все на нас и передали все деньги продавцу. Все🤷♂️ а продавали квартиру так: мы заводил и счёт в банке с обременением или как там называется.... Покупатель перевёл в день сделку туда деньги. Но мы снять их смогли только после получения покупателем документов на квартиру из рос реестра.
Екатерина·
Мама двоих (3 года, 9 лет)
При оформлении договора за наличные, вы передаёте их от покупателя продавцу именно так как вы это укажите в договоре. 1. В момент подписания договора передаётся вся сумма. 2. До подписания договора вы передаёте часть суммы (на эту суммы пишется расписка), остальное после регистрации дкп. 3. Все сумма после регистрации дкп. В соответствии с гк (сейчас статью не подскажу, лень искать 🙈) при неоплате в момент совершения сделки обременение возникает в силу закона
Диана··
Мама дочки (3 года)
Спасибо большое )
Диана··
Мама дочки (3 года)
А если сделка будет как вы написали под пунктом 2 то договор то мы подписываем же в любом случае?
Екатерина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
конечно подписываете. Только лишь подписанный договор у вас примут на регистрацию сделки. И только лишь подписанный и зарегистрированный договор будет основанием наличия обременения
Светлана·
Мама сына (4 года), беременна (23 нед.)
Если нет несовершеннолетних собственников, обременнений и прочих нюансов и это чистая продажа, то вам правильно написали, все зависит от того, как вы сами пропишите в дкп.
Обычно заключают предварительный договор, в котором прописают порядок заключения сделки, кто какие документы и справки должен предоставить, когда выписаться, когда съехать, указывается сумма задатка (обычно небольшой, тысяч 50), ну и, конечно, стоимость квартиры. На задаток пишется расписка.
Потом когда все документы готовы, выходят на сделку. Если у вас полностью наличный расчёт, то вам проще всю сумму при подписании договора прописать. Подписывает договор, передаёте деньги, расписку, что деньги получены.
Договор КП после этого регистрируете в МФЦ.
все)
Светлана··
Мама сына (4 года), беременна (23 нед.)
@kate_denisovichh основная сделка не состоялась - задаток вернули и все, разве нет? А судиться из-за 50 тысяч - ну это, извините, бред.
Риски есть в любой сделке, нужно соотносить вероятность риска и его последствия.
Екатерина··
Мама двоих (3 года, 9 лет)
Задаток подлежит возврату в 2-м размере. Насчёт судиться из-за 50 тыс., бреда и рисков, нуууу это ваше частное мнение. Но есть судебная практика и есть очень много увлекательных историй на этот счёт. Обычная сделка, а простая купля-продажа это обычная, не сложная сделка, должна быть оформлена так, чтобы рисков было 0%
Светлана··
Мама сына (4 года), беременна (23 нед.)
ну хорошо, в двойном размере.
Это максимум, чего по сути можно добиться, если сделка не состоялась. Пойдёте в суд требовать продажи квартиры, возмещения моральных и других издержек? Ну смешно же, правда. Да, в судебной практике есть много чего интересного, это правда, поэтому я говорю, что риски всегда есть, наша задача их видеть и минимизировать значимые.
Про 0 % - это вообще не факт, если вспомнить, что на вторичном рынке есть множество рисков, и полностью проверить всю историю квартиры по сути невозможно, когда, кем и с какими условиями она продавалась, дарилась или наследовалась.
Любую сделку можно оспорить.
Завтра придёт родственник вашего продавца и скажет, что продавец невменяем, докажет это. Все, сделку аннулируют. Или выяснится, что собственник был в браке на момент продажи и об этом умолчал. Придёт супруг и откатит все назад. И таких рисков вагон.
Так что про 0 % - это вы погорячились, уж извините.
Задаток и то, как его оформить - это не главный повод для беспокойства. И вы правы, это моё частное мнение 😁
peg·
Мама дочки (3 года)
Сначала вонзили задаток с актом приема-передаст денежных средств, пока оформлялась сделка - накладывали обременение на квартиру. После оплаты полной суммы так же с актом приема-передачи денежных средств - снимали обременение