Девочки, Астраханки. Кто брал частный дом в ипотеку? Дом новый. Застройщик. Физ лицо или юр лицо пока не узнавала. Слышала , что имеет значение. Мат.капитал как пв и плюс личные накопления. Заявку еще не подавали. Интересует, одобрят ли? И под какие проценты? Хочется на 5% попасть, но слышала что частные дома не идут по этой программе. Может стоит еще что-то знать , кто сталкивался , напишите пожалуйста нюансы которые нужно знать. Если честно, очень боюсь, ведь это ответственность БОЛЬШАЯ. поэтому хочу послушать людей которые могут посоветовать на собственном опыте, как лучше будет. Заранее БЛАГОДАРЮ 🙏
Комментарии
Спасибо большое за точную информацию 🙏 но, новострою новострой тоже рознь как оказалось 🤷♀️ у нас в Астрахани нет юридической фирмы застройщика который бы строил частные дома. Так что они все физ лица. Это означает что мы не сможем взять ипотеку льготный по государственной программе, потому что эти дома идут как вторичка (готовое жилье). Но , возможно под 8 % сможем 🤷♀️
@mom_anastasia24 @kydrik @bekbusinova92 @abcd424 девочки, а как же тогда быть? Самого дома то еще пока нет. Его только будут строить. Осенью. То есть если приходит оценщик, а дома то и нет. Получается мне пока не надо брать ипотеку, а ждать когда они там дом поставят? И еще вопрос, такие дома, небольшие, раскупают как горячие пирожки, куда б не позвонила, такие уже все распроданы, боюсь упустить. Значит, надо залог оставлять. И вот думаю , а вдруг нам вообще не одобрят?
@mom_anastasia24 вот, муж так же сказал, как будто бы сама не знает. А по поводу пв, это ооочень странно, потому что мне сказали, что хоть дом и новый он не считается новостроем, а идет как вторичка
@puzirik-bizya, да, здесь по-любому нужна консультация , только нормальная, не как в сбере Вас проконсультировали. Очень много странностей и по поводу ПВ и что новострой не новостроек считаться будем.
@mamasitaaa_1 @mom_anastasia24 мне как сказали, что хоть новый дом, хоть старый, все равно он идет как вторичка. И минимум под 8,5 процентов.
@mamasitaaa_1 вроде как эти застройщики сказали что не со всеми работают. Не ходили еше практически никуда. Сегодня муж пойдет в сбер на консультацию.
У меня знакомая Риэлтор , уже много сделок по ипотеке оформила и вот она мне объясняла, что новые дома чаще одобряют, чем старые, так как мало ли что, вдруг настанет момент, что не сможет человек оплачивать больше ипотеку и банку нужно будет выставлять этот дом на продажу.
@mom_anastasia24, конечно, оценщик будет оценивать дом, банк учитывает обязательно каменный ли или деревянный, и всякие такие мелочи, чтобы в дальнейшем при необходимости банк смог продать этот дом.
Взяли скотскую ипотеку под 2,7%, пв материнск кап не годится,один из минусов этой ипотеки
@puzirik-bizya, блин чо я написала , скотскую 🤦🏻♀️ дом приобрели продавцы в 14 году и продали в 20 году,там не жили и не были прописаны,видимо держали для продажи. Дом взяли в п.Новоначаловский
@abcd424, 2,7 если со страховкой в 50 тыс,если без то 3%. В договоре был прописан момент, что если случись что то процент может подняться на 5, т.е максимум ипотека может поставлять под 8%. Так что и это процент нормальный.ну это на край. А так,надо закрывать конечно быстрее ипотеку и погашать срок
У нас уже больше года ипотека. Частный дом, но у нас не от застройщика. Знаю, что вроде если от застройщика, то проходит как семейная, которая вот 5-6%. Должны вам одобрить все. Мы брали вообще без каких либо накоплений, матКапитал шёл как ПВ. И ниче, все подтвердили. Но у нас правда ещё созаемщик есть. Но это из-за официальной зп у мужа, она маленькая. Нужен был созаемщик, чтобы одобренная сумма была побольше.
@kydrik, может быть это от банка именно зависит, в сбере нам сказали тоже, что малый процент только распространяется на квартиры.
@kydrik вот я в началово хочу взять. Но 2,7 процента только от Россельхозбанка. И стенды висят, а по сути я звонила, а они говорят, что мол, всё это лажа, и эта программа не действует, и мы с ней больше не работаем.
@kydrik если будете мимо стенда проезжать, спешите пожалуйста номер, я позвоню, поинтересуюсь
В процессе оформления ипотеки, но берём вторичку. Частный дом. Когда новострой, то больше вероятности одобрения, практически 99,9%. Мы оформляем в Сбербанке, так как мужу через сбер зп идёт. Ставка 8,5%.
То, что большая ответственность полностью согласна, тоже переживаем с одной стороны.
@mom_anastasia24 охо. Ещё и оценщика вызывать? А где его брать?
@puzirik-bizya, у них список агенств, которые работают непосредственно с ними, вот из их агенства можно кого-нибудь выбрать. Но я через знакомого риэлтора оценщика буду вызывать. А также сбер настаивает на том, чтобы договор купли-продажи именно они составляли , тобишь дополнительно им за этот договор платить, но мы тоже сами решили составлять.
@puzirik-bizya, в общем, пока на все про все подсчёт такой выходит за услуги при оформлении :
Услуги от Сбербанка - 25тыс₽
Договор купли-продажи - 3тыс₽
Оценщик - 6тыс₽
Плюс риэлтору, чтоб Документы все проверила. Оформление ипотеки встаёт дороже, чем будет ежемесячная оплата по ней.
@mom_anastasia24, @puzirik-bizya, 1. вторичка считается жильё, которое продаёт физическое лицо. Новострой - жильё, которое продаётся непосредственно от застройщика.
2. Сбербанк Сбербанку рознь) сходите в другое отделение Сбербанка. Советую отделение напротив налоговой, где Кировский рынок. Или сходите в отделение на савушкиной, это где перекрёсток Савушкина и Академика Королева, там как раз ипотечный отдел находится, уж там точно вам дадут самую точную информацию. У нас была подобная ситуация, муж ходил на Куликова в отделение. Ему там вообще чёт фигню какую-то наговорили, а он и поверил. Помню расстроились тогда. А потом сходили в отделение на спутнике, и там нам рассказали совсем другую информацию и намного больше! Там то и подали заявку на ипотеку.
3. Мат.капитал идёт как первоначальный взнос в Сбербанке, и никакие другие взносы могут не потребоваться (конечно если мат.капитал составляет 20% от стоимости дома...или 15%, точно не помню уже). Я тот человек, который взял ипотеку с пв мат.капиталом и ни копейки сверху. Дом у нас вторичка. Дом, не квартира. Больше скажу, мы мат.капитал переводили не банку, а продавцу, напрямую. Вернее не мы, а пенсионный фонд конечно))) и моему сыну на тот момент не было 3 лет. Так что знайте: так можно! Но вроде только Сбербанк это делает.