Обременений вообще не должно быть, хоть наличка хоть ипотека, а то я так написала, как будто только под ипотеку этот вариант не подходит,🙈

У собственников можете не узнавать, как правило они сами не знают, узнавайте у риелтора, с которым будете работать. У собственников просто можете узнать устраивает ли их такой вариант или нет, многие просто против. А так плюс ещё квартира должна соответствовать требованиям-но это уже с риелтором: обременений не должно быть (так как ипотека будет), с собственниками нужно будет смотреть что, опять таки если в семье есть дети, узнать по материнскому капиталу они брали эту квартиру или нет, если да опять таки же дети собственниками все должны быть

Ну и себе с мужем

Можно как первоначальный взнос, учтите, что после погашения вы обязаны в этой квартире выделить доли детям, и не только двоим, а даже тем кто у вас в последствии будет, третий, четвертый и т.д.

Вторичка можно, спокойно, нужно узнавать у собственника кв

А так если не ипотека до 3х лет нельзя использовать мат капитал я читала

Можно, если это ипотека. Если банк не против то может и первоначальным взносом получится материнский капитал использовать.