Если это первичка, то сам застройщик знает схему, если работает так. По вторичке нужно с продавцом общаться, зависит от того, сколько времени объект в собственности и какова его стоимость. Если стоимость в рынке, то заложить сверху не получится, банк не пропустит завышенную по договору стоимость

Знакомая так в аск покупала- договорилась с застройщиком,он сумму ремонта включил в дду,так же типо она первоначальный взнос заплатила через кассу-дали чек.....ипотеку брала в втб
Дом сдался в срок,сейчас ей делают ремонт
В общем щас застройщики идут на любые ухищрения,лишь бы квартиры у них покупали...