Что следует учесть при продаже жилья?

Что следует учесть при продаже жилья?

Цена продаваемого жилья и кадастровая стоимость, для жилья приобретенного в собственность после 01 января 2016 года.

Продавцу следует знать, что цена квартиры, прописанная в договоре продажи (именно на него ориентируются налоговики), должна достигать как минимум 70% ее кадастровой стоимости. Эта норма закреплена Налоговым Кодексом. Со временем планируется постепенно повышать этот процент.

Цель нововведения: пресечь занижение цены квартиры и тем самым уменьшения налогооблагаемой базы: ведь раньше стороны могли прописать в договоре любую цифру. Таким способом некоторые «предприимчивые» риелторы легко решали вопрос, как не платить налог с продажи квартиры.

Сейчас же, если налоговая инспекция выявит факт занижения цены, то расчет НДФЛ и возможные вычеты будут вестись именно от 70% кадастровой стоимости квартиры.

Узнать ее можно в кадастровой палате по месту нахождения объекта или в интернете на сайте Росреестра https://rosreestr.net/kadastr/74-36-0601… , либо позвонить по бесплатному номеру горячей линии Россреестра 88001003434 .

Например: Петров А.Н. получил в феврале 2019 года по дарственной квартиру от матери и через 3 месяца продал ее, указав в договоре сумму 980 000 руб., а на самом деле получил от покупателя дополнительно «на руки» 430 000 руб. под расписку с пометкой «неотделимые улучшения». Казалось бы, квартира продана, имущественный вычет в 1 млн. руб. перекроет всю прибыль, и вопрос нужно ли платить налог, решен, раз НДФЛ равен 0.

☝НО! При проверке налоговики выяснят, что кадастровая стоимость имущества составляет 1 850 000 руб., следовательно, минимальная цена продажи такой квартиры 1 850 000 * 0,7 = 1 295 000 руб.

В итоге, Петрову А.Н., необходимо заплатить налог на доход в размере 38 350 руб. = (1 295 000 — 1 000 000) * 0,13.

Остались вопросы? Или необходимо посчитать налог при продаже имущества? Пишите в сообщения группы https://vk.me/verni_nalog_3_ndfl