Перепланировка в ипотечной квартире,или вата вместо мозгов😂ситуация:есть договор дду,застройщик начал выдачу ключей,наши ключи по плану в июне.Ипотечный договор у сбербанка.Я хочу снести одну ненесущую стену,хочу сделать это до вступления в собственность(ибо она будет после того как дом встанет на кадастр,а это херова туча времени,мы там обживемся,и я охренею с грудным ребёнком и дошкольником от такого пыльного ремонта).Допустим я это сделаю сейчас.Саму перепланировку конечно буду регистрировать по всем правилам,но-как сильно я получу по голове от сбера,что сделаю это до вступления в собственность?примет ли бти заявку на рассмотрение возможности сноса,если я ещё не собственник,и самое главное-в какой момент все это вскроется?когда,кто и от кого должен приходить в квартиру для каких-то оценок и прочего,ведь должны же?от Банка,от страховой,от черта лысого,в чем периодически уверяет меня гугл)я вообще не понимаю кто и в какой момент впринципе оценивает состояние Квартиры при таком сценарии,когда ипотечную квартиру в собственность оформляешь...
Комментарии
Вам необходимо согласовать перепланировку с банком, а для этого нанять фирму которая сделает план перепланировки.если стена не несущая,то там все очень быстро, напишите заявление,приложите документы на перепланировку и ждите ответ от Сбера. После сделаете перепланировку, подадите все доки в отдел БТИ,возьмете от них согласование и уже подаете на регистрацию
Спасибо за ответ)))я просто смущаюсь этого мифического оценщика,могу ли я его вызвать до получения собственности)))
@vika.h так оценщик и должен приходить до получения собствености, он же в банк подает данные
@nastya1812, да,спасибо,я уже разобралась как раз))вместе с егооценкой я должна подать акт приемо-передачи,то есть как раз после оценщика и могу снести эту стену))
Позвоните лучше в банк и уточните, достаточно будет им оценки и акта для закладной, вдруг я тут советую, а у них что-то уже поменялось.
Сделайте оценку и с Актом приема-передачи отдадите в банк, а в собственность, если я не ошибаюсь можно 3 года не вступать. В общем банку Акта и оценки будет достаточно, чтобы оформить закладную, сама так делала в 2018 году, до сих пор собственность не оформила. Оценку сделайте, как только получите ключи. А вообще с оценщиками (это просто сторонняя организация) всегда можно договориться, они заинтересованны, чтобы вы были их клиентом. От банка к вам домой никто не приходит.
@vika.h, да верно, прописаться нельзя, но у меня такой проблемы не возникает. Есть другой + пока не оформила собственность, не делаю для банка страховку по недвижимости🤭
@marineeee, ооо,круто,а какой банк?мне только мужу прописка нужна,ну и сына к школе перепрописать)
Сначала делаете оценку потом сносите стену. Потом уже оформляете в собственность , оценка вроде полгода актуальна. Потом когда надумаете узаконить уже штраф заплатите но он вроде не большой, точно сумму не помню
У нас было прописано в договоре что нельзя до вступления в собственность. А вообще если бы и сделали, то никто бы не узнал. К нам оценщик от банка даже не приехал 😂
Для того чтоб оформить собственность на ипотечную квартиру - нужно будет сделать отчет об оценке;
Оценщик от любой организации аккредитованной в сбербанке.
Здесь и происходит осмотр, фото, в отчете будет и фото живые и планировка по дду (акту приема).
Конечно, есть риски, столкнуться с проблемами.
Можете позвонить в оценочную уточнить, иногда если договориться с оценщиком и соседями сверху снизу - можно сделать фото их квартиры если она без планировки.
Сотрудники банка, страховые не приходят в квартиру
У нас только оценщик приходил,за которого мы сами и платили)
@vika.h можно, мы сейчас так покупали квартиру вторичку. 3т и он не фоткал что не надо
@inataly, блин,там здоровенная стена в три метра длиной😂
@vika.h тогда фоткайте соседскую стену. Либо сначала отчёт потом снос стены
Если сделаете перепланировку незаконно,то в случае продажи квартиры через ипотеку,будет много проблем.