Хеллоу) Девы, как сделать сделку купли-продажи максимально безопасной? И как определить стоимость…
Хеллоу)
Девы, как сделать сделку купли-продажи максимально безопасной?
И как определить стоимость своей квартиры, за сколько смело её можно выставлять?)
Дарья Андросова ·
Есть оценщики квартир)
Нина··
Я знаю о его существование, но не могу себе его позволить 😉
Любовь ·
Мама троих детей
Вызовите оценщика. И проведите сделку нотариально!
Вера··
Мама сына (4 года)
У нотариусов тарифы высокие. Оформление дорого выйдет
Любовь ··
Мама троих детей
я вот офломляла сделку нотариально договорились с продавцами оплачивать нотариуса на половину вышло не дорого. Подумайте.
Вера··
Мама сына (4 года)
зачем лишние расходы. Если без них можно обойтись. Я самостоятельно продала две квартиры.
Вера·
Мама сына (4 года)
Стоимость поманиторить на Авито и циан, сайты по недвижимости. Введите свой район и площадь квартиры, посмотрите другие объявления, вот вам и маниторинг. А какая безопасность вам по сделке, чего бояться, если вы собственник помещения. Обычно всегда переживают покупатели, как бы не было запрета на регистрационные действия, чтоб все снялись с регучета, ещё какие-нибудь подводные камни, чтоб не вылезли. Это покупатель переживает, так как деньги вносит, а вдруг..
Поэтому многие покупатели деньги в ячейке кладут или на спец счёт, чтоб продавец получил деньги только после регистрации. А вы продавец, собственник помещения, вы же все знаете про свой объект. Не бойтесь, когда ипотека, то банк проверяет. Единственное, если ваша квартира у вас в собственности меньше пяти (а может опять срок изменили на три года) лет, то тогда вы платите налог с продажи, если вы имели прибыль с продажи (например, продали дороже квартиру, чем приобретали) Либо договоритесь с покупателем, чтоб показать заниженную стоимость в договоре, а остаток суммы можно а допсоглашении.
Нина··
С мониторингом беда. Если выбирать район, то разброс цены большой. Если прям улицу, то мало вариантов. Плюс надо же учитывать состояние, ремонт и прочие мелочи. Тут я не понимаю как определить)
Вера··
Мама сына (4 года)
если по дарственной и продаете, не знаю точно. На всякий случай в налоговой проконсультируйтесь.
Вера··
Мама сына (4 года)
у вас шикарный ремонт или обычный? Многие на ремонт сейчас внимание не обращают, все равно потом переделывают под себя. В основном все смотрят планировку, какая площадь, район, этаж, вторичка или новостройка. У меня знакомые купили квартиру с евро ремонтом, а толку ремонт был сделан лет пять-шесь назад и естественно все как давай осыпаться уже. Поэтому большинство на ремонт не смотрят, я уже убедилась на своем опыте. Посмотрите примерные цены на сайтах и поставьте, ещё прибавьте 100000 или 50000 руб, чтоб потом торг поставить. Сейчас все покупатели торгуются, а те что приходят сразу с наличными, тем более торговаться будут. А как вам с деньгами кинут, не бойтесь. С вами расплачиваются в банке, вы их на счёт положили и все, а потом едите а МФЦ на регистрацию . Либо пусть покупатели на спец счёт положат, чтоб после регистрации сделки, вы деньги в банке получили. Деньги будут лежать в сохранности. Это все прописывается в договоре, от банка получаете бумаги по данному счету. А если ипотека, так ещё легче. Первоначальный взнос вам покупатель платит наличными в банке, а остальное вы получаете от банка после регистрации. Банк сам составляет договор и закладную для регистрации в МФЦ . А оценщик квартиры с вас деньги за услугу возьмёт , раньше стоило пять тысяч, а сейчас не знаю. Оценщики также маниторинг по сайтам делают.
Вера·
Мама сына (4 года)
Я сама продавала свои квартиры и договоры писала. Ничего сложного нет.
Нина··
Я боюсь процесса оплаты. А если меня кинут 🙈😂
Вера·
Мама сына (4 года)
Можете с риэлтором договор заключить. Риэлтор сам фото и объявление разместит на сайтах недвижимости, с вами стоимость оговорит, проведет сделку, должен искать покупателей, показывать квартиру претендентам. Вознаграждение риэлторов разное, могут и 50000 р или 100000, а могут и выше ста запросить. Все это с ним в договоре прописывается.
Вера·
Мама сына (4 года)
Если сами все таки займетесь. То фото делайте в убранной квартире. Т.е. на кухне только, чтоб мебель, а посуда а шкафах закрыта , в комнате тоже чтоб было прибрано. Подруга риэлтором работает и научила фото делать. А то иногда посмотришь, что за вид, ужас. А так квартира приображается и даже места визуально больше кажется. Подругу (риэлтор) не рекомендую, поскольку она работает от агентства, а не лично. А агентство берет большую сумму, около ста тысяч рублей.
Нина··
Ремонт не евро, но свежий. Правда не до конца. Туалет, ванная не ахти.
На счёт фото согласна, посмотришь иногда и ужаснешься.
Мне главное фин. сторона. Никогда не продавала, и не покупала. Поэтому страшно)
Любовь ··
Мама троих детей
сейчас большинство ставит цены на обум, а вдруг кого то устроит.