Девчонки, у меня вопрос: хотим сдать квартиру, удаленно через риелторов, есть желающие с двумя…
Девчонки, у меня вопрос: хотим сдать квартиру, удаленно через риелторов, есть желающие с двумя маленькими детками, они хотят контракт на три года, так как они ещё хотят там сами сделать косметический ремонт и им нужны гарантии, что их сразу не выселим... а у нас сомнения, если они перестанут платить арендную плату, например, мы их сможем выселить раньше, если у них маленькие дети? Просто сдачей жилья никогда не занимались, и не знаем всех тонкостей...
Somebody·
Мама двоих (младенец)
Наличие детей не влияет на условия аренды, если не платят- это первая из причин для того, чтобы выселить. Вы же не прописываете их у себя
Другое дело, что в таком долгосрочном контракте стоит учесть рост цен, т.е. включить пункт о том, что у Вас есть право раз в год, к примеру, пересматривать размер арендной платы
анастасия··
Мама троих детей
Спасибо)
Елена ··
А ещё лучше оговаривать сумму аренды сразу в валюте.
Mila·
Мама сына-младенца
И с учетом детей берите за 3 месяца залог (именно залог а не за последние месяцы!)
Т.к. 1 месяц может не покрыть переклейку обоев после детей и остальных нюансов. Деньги главный сдерживающийся фактор будет
Контракт должен быть юр.заверен и вы платить налоги (иначе смогут вас ещё шантажировать что сдадут налоговой, было такое)
Mila··
Мама сына-младенца
@domovenokuzya, одни откажутся, найдутся другие
DomovenoKuzya··
@la_migera я сдаю давно. И вот съехали очередные квартиранты, и я решила, что возьму и с детьми и с животными, но залог естественно больше будет. Что бы вы понимали, никто не готов платить залог даже суммой как за полтора месяца. Аргументы " у меня воспитанные дети", "моя собака самая спокойная" все будет целое, за что это я должен такой залог оставлять и т.д. Я забила в итоге, и взяла без детей и животных.
Mila··
Мама сына-младенца
тут у кого какой ремонт и кто как быстро хочет сдать. Главное это донести сразу что это не за последний месяц а именно залог ( а то потом начнётся - везде за последней месяц, у нас нет мы рассчитывали за последний и тому подобное !)
Ivanka ·
Мама сына (2 года)
Обязательно обговорите (в договоре конечно) ремонт и замену техники, сантехники, замков. Если что то сломается - за чей счёт чинить . Потом много вопросов возникает , это очень важный момент. Тем более на такой длительный срок.
DomovenoKuzya·
Не знаю в каком состоянии у вас квартира, но с детьми маленькими я бы не брала. Сдавать я так понимаю вы не официально будете, по этому тот договор до одного места. Вы конечно заключите его, и паспортные данные берите. Пропишите все как выше вам писали. По поводу залога, при заселении берете за первый месяц и залог в сумме равной 1 месяц проживания. Это именно залог, а не оплата за последний месяц. С этого залога вы при выселении высчитываете за ущерб если он будет. Но так как вы говорите они будут ремонт делать, то я даже не знаю, что вы с них высчитаете, разве что за технику/мебель. Ремонт тот, что они сделают понятно что дети обрисуют, обдерут. Советую самим сделать косметический ремонт, и взять квартирантов без детей.
DomovenoKuzya··
@nyusichka 😳 где такие цены?))
Mila··
Мама сына-младенца
@nyusichka, залог в любом случае сыграет роль, как минимум не убегут накрутив коммуналку
анастасия··
Мама троих детей
@la_migera, тоже верно))
mary_doc·
Мама двоих (2 года, 4 года)
Я арендатор с детьми. Вот без проблем нашла на Осокорках нужную квартиру с залогом в 1 мес с обычным договором на год, с третьего просмотра, без риелтора. До этого жила 5 лет в другой. По выезду все приводим в порядок: оборвали карниз — назад повесили, разбили плафон — заменили на аналогичный, кровати и ковролин чистые, без биологических жидкостей, обои не порисованы, у подоконника, где немного отходили малый оборвал этот угол — подклеили назад. Диван — обивка порвалась, возможно оттого что дети прыгали, может конечно это износ за 5 лет, но мы взяли на себя перетяжку. По выезду клининг генеральный приедет. Квартиру сдаем в хорошем состоянии арендодателю.
Маленькие дети это не повод не выселять при несоблюдении договора. В некоторых странах с детьми до года не выселяют, в нашей не знаю.
Ваши три года надо оговорить в договоре, при каких условиях будет принудительное выселение.
ylchik1512·
Мама дочки (1 год)
Оформите нотариальный договор,где оговорите все нюансы. В т.ч на счет ремонта,сохранности имущества,оплаты,сроков и т.д. Ну и + налог от полученного дохода.
Екатерина Майданик ·
Мама сына (2 года)
Тут без нотариуса не обойтись!