Ситуация, квартирная, предлагают нам квартиру, всё бы ничег…
Ситуация, квартирная, предлагают нам квартиру, всё бы ничего, но два собственника, один из них уезжает вахтовым методом на работу и сделку хотят провести по доверенности через их риэлтора т.е ему дадут доверенность, а он продаст по ней нам квартиру, но деньги отправим на счёт собственника. Справки из психушки и т.д всё предоставят. Блин, но страшно, и квартиру хочется, по всем нашим критериям она подходит, а мы ограничены в некоторых. Ждать они не хотят конечно же когда собственник вернётся с вахты, и нам тоже ждать не получится, у нас цепочка купли-продажи. Самого собственника мы видели, общались.
Поделитесь опытом, мнениями??? Как подстраховать???
Поделитесь опытом, мнениями??? Как подстраховать???
Открыть в приложении
Комментарии
— У меня муж по доверенности от меня продавал. Все хорошо прошло
— Родственница будет продавать по доверенности, там же можно все проверить, вопрос в том, что какой у вас юрист и риэлтор.
— Но пока вроде всё проверяют. Юрист и заранее документы на квартиру проверил уже.
— Главное чтобы собственник с вахты выписался заранее
— Это да, всё это будет сделано, они в курсе, в плане продаж они и их риэлтор понимают хорошо
— В январе так покупали квартиру, тоже собственник вахтой работает, на сына была нотариальная доверенность. Все прошло отлично! Но с собственником тоже виделись до сделки.
— Да мы тоже увиделись.
По доверенности рисков то всё равно больше, ещё и начитались в интернете. Так внешне человек адекватный, молодой достаточно.
— Оля, у вас же тоже ипотека на эту квартиру?
— @dasha_milasha Даша, ипотеки нет.
— Мы продавали тоже свою квартиру по доверенности, я на мужа оформляла, что он может совершить сделку от моего имени, не вижу в этом ничего страшного. И покупали мы квартиру продавец был тоже по доверенности, мы собственника даже не видели, При этом оформлялись без риелторов и банков
— Мы в январе так квартиру продавали по доверенности.Собственник я и сестра в другом городе.А что там подстраховываться то?У нас условия банка было,что сумма за квартиру перечисляется двум собственникам поровну.Чтобы не оспорили в итоге,мол второй собственник денег не получал.Мне кажется если каждому на счёт отправить по 1/2 суммы,то и оспаривать нечего будет.
— Также будет, два разных счёта
— Покупали вот в феврале квартиру, 3 собственника, мама и 2 сына, она от их лица была по доверенности, они в др городе живут. Есть сайт, в день сделки вы или ваш риэлтор, либо нотариус проверяют, действительна ли доверенность, так как ее можно в любой момент отозвать. Вот и всё.
— Если два собственника то через нотариуса же квартиру продают на сколько я знаю. Если через нотариуса то все будет ок.
Кстати если из за перевода денег боитесь то есть такой вариант ( мы так покупали) через банковскую ячейку, подписали договор у юриста (или нотариуса) с ним в банк, там открываете счёт даёте им свой договор, и все, дальше документы отдаёте в росреестр, когда все прошло и одобрено в ростреестре они сами банку об этом сообщают и деньги переходят продавцу. Безопасно получается.
— @luntik_ya а у нас один собственник не будет присутствовать на сделке, он уезжает, поэтому он даёт доверенность другому лицу, которому доверяет чтобы тот распорядился продажей квартиры.
— @dasha_milasha мы сейчас вели разговор о том когда не нужна доверенность.
Девушка пишет "если два собственника то через нотариуса же квартиру продают на сколько я знаю " .
Если оба присутствуют, то зачем нотариус то? Я именно об этих словах девушки
— @luntik_ya конечно не нужен если они сами пришли и всё написали. Если одного по какой то причине рядом нет, то нужен
— Вы можете позвонить нотариусу убедиться что доверенность не липа. Ну и если будет проверять банк... Они то свое не потеряют, все поверят до буквы до цифры.
— Это да его тоже проверят, как юрист, так и банк.
— У нас тоже непростая ситуация с квартирой, до сих пор страшновато. Но нашли юриста и сходили с ним на предварительную сделку, она посмотрела документы из все, дала пару советов, как-то полегчало
— Наш юрист не может присутствовать, ему все документы отправляют и он проверяет, консультирует. С нами ходит везде риэлтор.
— А вы к юристу обращались?
— @dasha_milasha вы знаете, банк конечно проверяет, но банку то лишь бы выдать вам ипотеку, там юристы сидят не всегда оч грамотные. Юристы с агентств тоже разные бывают. Я нашла именно по недвижимости, независимого, чтоб она была не предвзята. Вроде как по доверенности и ничего такого. Но вот мой риелтор, она же моя подруга, такие сделки не очень любит. Риск. Хотя при покупке квартиры рисков везде много(
— @chamomills наш риэлтор вообще спокоен в этом плане. Но как бы не он квартиру покупает...
— @dasha_milasha у меня просто подруга моя, поэтому она в этом плане переживает по-дружески. А так-то да, риелторам по большому счету все равно. По доверенности продают. Но мне кажется, если второй собственник будет, это уже плюс.