Мамлайф — приложение для современных мам

Ситуация, квартирная, предлагают нам квартиру, всё бы ничег…

avatar
Ситуация, квартирная, предлагают нам квартиру, всё бы ничего, но два собственника, один из них уезжает вахтовым методом на работу и сделку хотят провести по доверенности через их риэлтора т.е ему дадут доверенность, а он продаст по ней нам квартиру, но деньги отправим на счёт собственника. Справки из психушки и т.д всё предоставят. Блин, но страшно, и квартиру хочется, по всем нашим критериям она подходит, а мы ограничены в некоторых. Ждать они не хотят конечно же когда собственник вернётся с вахты, и нам тоже ждать не получится, у нас цепочка купли-продажи. Самого собственника мы видели, общались.
Поделитесь опытом, мнениями??? Как подстраховать???

Комментарии

— У меня муж по доверенности от меня продавал. Все хорошо прошло

— Родственница будет продавать по доверенности, там же можно все проверить, вопрос в том, что какой у вас юрист и риэлтор.

— Но пока вроде всё проверяют. Юрист и заранее документы на квартиру проверил уже.

— Главное чтобы собственник с вахты выписался заранее

— Это да, всё это будет сделано, они в курсе, в плане продаж они и их риэлтор понимают хорошо

— В январе так покупали квартиру, тоже собственник вахтой работает, на сына была нотариальная доверенность. Все прошло отлично! Но с собственником тоже виделись до сделки.

— Да мы тоже увиделись.
По доверенности рисков то всё равно больше, ещё и начитались в интернете. Так внешне человек адекватный, молодой достаточно.

— Оля, у вас же тоже ипотека на эту квартиру?

— @dasha_milasha Даша, ипотеки нет.

— Мы продавали тоже свою квартиру по доверенности, я на мужа оформляла, что он может совершить сделку от моего имени, не вижу в этом ничего страшного. И покупали мы квартиру продавец был тоже по доверенности, мы собственника даже не видели, При этом оформлялись без риелторов и банков

— Мы в январе так квартиру продавали по доверенности.Собственник я и сестра в другом городе.А что там подстраховываться то?У нас условия банка было,что сумма за квартиру перечисляется двум собственникам поровну.Чтобы не оспорили в итоге,мол второй собственник денег не получал.Мне кажется если каждому на счёт отправить по 1/2 суммы,то и оспаривать нечего будет.

— Также будет, два разных счёта

— Покупали вот в феврале квартиру, 3 собственника, мама и 2 сына, она от их лица была по доверенности, они в др городе живут. Есть сайт, в день сделки вы или ваш риэлтор, либо нотариус проверяют, действительна ли доверенность, так как ее можно в любой момент отозвать. Вот и всё.

— Если два собственника то через нотариуса же квартиру продают на сколько я знаю. Если через нотариуса то все будет ок.
Кстати если из за перевода денег боитесь то есть такой вариант ( мы так покупали) через банковскую ячейку, подписали договор у юриста (или нотариуса) с ним в банк, там открываете счёт даёте им свой договор, и все, дальше документы отдаёте в росреестр, когда все прошло и одобрено в ростреестре они сами банку об этом сообщают и деньги переходят продавцу. Безопасно получается.

— @luntik_ya а у нас один собственник не будет присутствовать на сделке, он уезжает, поэтому он даёт доверенность другому лицу, которому доверяет чтобы тот распорядился продажей квартиры.

— @dasha_milasha мы сейчас вели разговор о том когда не нужна доверенность.
Девушка пишет "если два собственника то через нотариуса же квартиру продают на сколько я знаю " .
Если оба присутствуют, то зачем нотариус то? Я именно об этих словах девушки

— @luntik_ya конечно не нужен если они сами пришли и всё написали. Если одного по какой то причине рядом нет, то нужен

— Вы можете позвонить нотариусу убедиться что доверенность не липа. Ну и если будет проверять банк... Они то свое не потеряют, все поверят до буквы до цифры.

— Это да его тоже проверят, как юрист, так и банк.

— У нас тоже непростая ситуация с квартирой, до сих пор страшновато. Но нашли юриста и сходили с ним на предварительную сделку, она посмотрела документы из все, дала пару советов, как-то полегчало

— Наш юрист не может присутствовать, ему все документы отправляют и он проверяет, консультирует. С нами ходит везде риэлтор.

— А вы к юристу обращались?

— @dasha_milasha вы знаете, банк конечно проверяет, но банку то лишь бы выдать вам ипотеку, там юристы сидят не всегда оч грамотные. Юристы с агентств тоже разные бывают. Я нашла именно по недвижимости, независимого, чтоб она была не предвзята. Вроде как по доверенности и ничего такого. Но вот мой риелтор, она же моя подруга, такие сделки не очень любит. Риск. Хотя при покупке квартиры рисков везде много(

— @chamomills наш риэлтор вообще спокоен в этом плане. Но как бы не он квартиру покупает...

— @dasha_milasha у меня просто подруга моя, поэтому она в этом плане переживает по-дружески. А так-то да, риелторам по большому счету все равно. По доверенности продают. Но мне кажется, если второй собственник будет, это уже плюс.