Помогите разобраться ситуация в следующем, продаём квартиру размениваем так сказать с трёшки на 2…

Помогите разобраться ситуация в следующем, продаём квартиру размениваем так сказать с трёшки на 2 однушки соответсвенно денег не хватает к меня 2 детей хотела доложить в покупку деньги с материнского капитала но узнала что только пол ипотеку можно но я в декрете мне наврятли Сбербанк ВТБ дадут может кто знает как вообще реально оформить ипотеку Илимпея то обналичить маткапитал? Но только в рамках закона а то получиться в итоге ни квартиры не будет ни маткапа