✍️Пишу о том что болит!

⠀

🏡Занимаюсь вопросом расширения своей жилищной площади. Квартиру подыскиваю на вторичном рынке.

⠀

🤪Вторичный рынок на самом деле не менее рискованный чем долевое участие. Тут тоже можно остаться и без Квартиры и без денег. Хотя в долевом участие это уже прошлое. Так что сами понимаете...

⠀

Чтобы не попасть в такую ситуацию, обратите внимание на следующие пункты:

⠀

1. Внимательно изучите выписку о праве собственности, кто и на основании каких документов владелец.

⠀

2. Если право собственности на основании договора приватизации. Имеет смысл узнать, кто из членов семьи на момент приватизации был зарегистрирован в этой квартире.

⠀

По закону все, кто зарегистрирован, должны участвовать в приватизации, если они не заявили письменного отказа.

Может случится так, что интересы чьи-то были не учтены и вашу сделку признают недействительной на основании незаконной приватизации. 😱

⠀

4. Совместно нажитое имущество. Многие полагают, что если после развода в течении 3-х лет, супруг не заявил о разделе имущества, то все он теряет право на это имущество.

⠀

Это не так!

Если имущество куплено в браке, то независимо сколько лет прошло после развода необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

Нет согласия - основание признать сделку недействительной.

⠀

5. Продажа доли. Если нет согласия собственников других долей или доказательств, что Покупатель предлагал выкупить им свою долю за ту же стоимость или дешевле возможно признание сделки недействительной.

⠀

6. Доли несовершеннолетних, нет согласия органов опеки - недействительная сделка.

⠀

7. Квартира по наследству.

Нужно проверить, учтены ли интересы всех наследников, все ли заявились в деле о принятии наследства. Если чьи-то интересы нарушены, ну вы поняли ...

⠀

8. Ну и чёрных риэлтеров и недобросовестных нотариусов ещё не пересажали, так что будьте внимательны!

Особенно покупая квартиру по доверенности от одинокой бабушки.

⠀

9. Продумайте вариант оплаты через банковскую ячейку. Продавец получит деньги только после предъявления документов о регистрации за вами права собственности на квартиру. Исключит варианты с арестом имущества.

⠀

10.Менее печальное, но весьма неприятное... Проверяйте долги за капитальный ремонт, по закону они переходят к новому собственнику, а может оказаться, что продавец не платил их ни разу!

⠀

В любом случае постарайтесь пообщаться с продавцом лично, сходите в дом, пообщайтесь с соседями на лестничной клетке. Расспросите кто живет, кто продаёт.

⠀

Всем добра и удачных сделок нам😍

⠀

Есть ещё технические и бытовые рекомендации от меня. Публиковать надо?

Подписывайся Инстаграм @mila.spi