Мама двоих (младенец)

✍ Пишу о том что болит! ⠀ 🏡Занимаюсь вопросом расширения своей жилищной площади. Квартиру подыскиваю на вторичном рынке.…

✍️Пишу о том что болит!

⠀

🏡Занимаюсь вопросом расширения своей жилищной площади. Квартиру подыскиваю на вторичном рынке.

⠀

🤪Вторичный рынок на самом деле не менее рискованный чем долевое участие. Тут тоже можно остаться и без Квартиры и без денег. Хотя в долевом участие это уже прошлое. Так что сами понимаете...

⠀

Чтобы не попасть в такую ситуацию, обратите внимание на следующие пункты:

⠀

1. Внимательно изучите выписку о праве собственности, кто и на основании каких документов владелец.

⠀

2. Если право собственности на основании договора приватизации. Имеет смысл узнать, кто из членов семьи на момент приватизации был зарегистрирован в этой квартире.

⠀

По закону все, кто зарегистрирован, должны участвовать в приватизации, если они не заявили письменного отказа.

Может случится так, что интересы чьи-то были не учтены и вашу сделку признают недействительной на основании незаконной приватизации. 😱

⠀

4. Совместно нажитое имущество. Многие полагают, что если после развода в течении 3-х лет, супруг не заявил о разделе имущества, то все он теряет право на это имущество.

⠀

Это не так!

Если имущество куплено в браке, то независимо сколько лет прошло после развода необходимо согласие бывшего супруга на продажу.

Нет согласия - основание признать сделку недействительной.

⠀

5. Продажа доли. Если нет согласия собственников других долей или доказательств, что Покупатель предлагал выкупить им свою долю за ту же стоимость или дешевле возможно признание сделки недействительной.

⠀

6. Доли несовершеннолетних, нет согласия органов опеки - недействительная сделка.

⠀

7. Квартира по наследству.

Нужно проверить, учтены ли интересы всех наследников, все ли заявились в деле о принятии наследства. Если чьи-то интересы нарушены, ну вы поняли ...

⠀

8. Ну и чёрных риэлтеров и недобросовестных нотариусов ещё не пересажали, так что будьте внимательны!

Особенно покупая квартиру по доверенности от одинокой бабушки.

⠀

9. Продумайте вариант оплаты через банковскую ячейку. Продавец получит деньги только после предъявления документов о регистрации за вами права собственности на квартиру. Исключит варианты с арестом имущества.

⠀

10.Менее печальное, но весьма неприятное... Проверяйте долги за капитальный ремонт, по закону они переходят к новому собственнику, а может оказаться, что продавец не платил их ни разу!

⠀

В любом случае постарайтесь пообщаться с продавцом лично, сходите в дом, пообщайтесь с соседями на лестничной клетке. Расспросите кто живет, кто продаёт.

⠀

Всем добра и удачных сделок нам😍

⠀

Есть ещё технические и бытовые рекомендации от меня. Публиковать надо?

Подписывайся Инстаграм @mila.spi

Что будет, если не выделить доли по материнскому капиталу? Судебное решение 2025 года: последствия продажи квартиры без детских долей

📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал

Завещание: основания для признания недействительным

Доброе утро! Поговорим о завещании? Есть распространённое заблуждение, что завещание «оспаривается» и является ненадёжной сделкой. Думаю, что понимаю, откуда берутся такие мифы. Во-первых, важно отметить, что завещание такая же сделка как дарение, купля-продажа или мена. Подать иск в суд о признании недействительной можно в отношении АБСОЛЮТНО ЛЮБОЙ сделки. Другой вопрос, удовлетворит ли суд такую сделку (спойлер: без железобетонных оснований НЕ удовлетворит). Какие же это основания. (Опять же эти основания одинаковы для всех сделок). 1. Непонимание значение своих действий. Это про те завещания, которые совершаются в очень преклонном возрасте с заболеваниями типа деменции. Опять же не все старики больны деменцией! И кто-то в своём уме до самого конца. То есть совершение завещания в преклонном возрасте не является основанием для признания его недействительным. Или, например, онкология. Когда человек сидит на тяжёлых обезболивающих типа морфина. И тут опять же надо смотреть медицину, потому что даже при приеме сильных препаратов человек может находиться в сознании. 2. Под влиянием заблуждения. Это вообще очень сложный состав доказыванияч Как человек, сидя у нотариуса, может заблуждаться относительно сути своих действий. Что это может быть? Если человек, допустим, неграмотный. Или не говорит по-русски, а переводчик перевёл неверно текст документа. 3. Под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. Например, подари мне квартиру и только тогда я буду о тебе заботиться (в случае тяжёлого заболевания). Тут опять же важно понимать, что человек может иметь волю на дарение квартиры в знак благодарности за уход или по другим соображениям. Я же говорю именно о шантаже. Существуют также специальные основания для признания именно ЗАВЕЩАНИЯ недействительным! Они довольно прозаичны: - несоблюдение Нотариальной формы завещания. Нельзя на простом листе А4 распорядиться имуществом на случай смерти. - нарушение тайны завещания. Наследники, родственники в пользу которых составляется завещание, присутствовать при совершении сделки НЕ могут. Почему же к завещанию относятся настороженно. Мое мнение это происходит из-за того, что есть правило об обязательных нетрудоспособных наследниках. Если у гражданина есть родители - пенсионеры, несовершеннолетние дети, супруг- инвалид, то все вышеперечисленные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Интересна эта тематика? Рассказать об обязательной доле и как с этим работать? #sdslex #наследство #завещание #юрист #юристнаследственныеспоры #диана_а_наследство

Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у…

Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈

Завещание или дарение: что выбрать?

Друзья, вернемся к имущественному планированию? Читаю комментарии под предыдущими постами: меня услышали, обратились к нотариусу - сделали доверенности для представления интересов в случае непредвиденных событий. Я хочу, чтобы вы поняли меня правильно. Мне совершенно безрадостно, что причинами обращения к нотариусу сейчас послужили опасения за жизнь и здоровье своих родных и близких, но я очень надеюсь, что приведённые в порядок дела помогут пережить вам текущую ситуацию. Итак, завещание. Мы уже знаем, что такое супружеская доля. И знаем, что «супружеская доля» не входит в состав наследства. (Кто забыл, ссылка на пост)👇🏽 https://mom.life/post/633204f3065b082c0749885c ❗ Если брачным договором установлен режим раздельной собственности, это не лишает супругу наследовать наравне с детьми и родителями. ‼ Что может завещание? ☝🏻Распределить имущество по- объектам, не создав режим долевой собственности на квартиры, автомобили, земельные участки и даже мебель (в состав наследственной массы входят каждый стул и стол); ☝🏻Уменьшить долю нетрудоспособных наследников, которым вы не хотите оставлять наследство, в ДВА раза. ☝🏻Снизить вероятность конфликта. Если имущество не распределено и наследники «садятся в одну лодку» долевой собственности, вероятность конфликта - максимальная. Если есть завещание, то далеко не каждый пойдет подавать иск о признании документа недействительным. 🙅 ♀ Напомню! То, что имущество не оставлено кому-то из наследников НЕ ДАЕТ ОСНОВАНИЙ для признания завещания недействительным (так решил наследодатель, это его собственность и право). Чтобы признать завещание недействительным нужны ОЧЕНЬ веские основания. Почитать можно по ссылке👇🏽 https://mom.life/post/631848e24964ff1ada52faa5 Часто спрашивают. Может быть тогда лучше дарение? В сложных ситуациях, может быть.. Но помним, что в случае дарения собственник лишается имущества ПРИ ЖИЗНИ. Меняется «хозяин». Квартира, автомобиль, дом, земельный участок выбывают из Вашего владения и становятся собственностью иного лица, который вправе распорядиться ей по своему усмотрению. Ещё сложнее, если новый собственник - ребёнок. Вы уже не сможете просто так продать жилье, не купив новые квадратные метры на имя ребёнка и/или не закинув деньги на лицевой счёт ребёнка. При любых сделках с имуществом несовершеннолетнего, нужно получать согласие ОПЕКИ. Это очень серьёзные ограничения в распоряжении собственностью, которые нужно иметь в виду. #супружескаядоля #юрист #брачныйдоговор #наследство #завещание #диана_а_наследство

Как выделить доли детям при использовании маткапитала

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал