✍️Пишу о том что болит!
⠀
🏡Занимаюсь вопросом расширения своей жилищной площади. Квартиру подыскиваю на вторичном рынке.
⠀
🤪Вторичный рынок на самом деле не менее рискованный чем долевое участие. Тут тоже можно остаться и без Квартиры и без денег. Хотя в долевом участие это уже прошлое. Так что сами понимаете...
⠀
Чтобы не попасть в такую ситуацию, обратите внимание на следующие пункты:
⠀
1. Внимательно изучите выписку о праве собственности, кто и на основании каких документов владелец.
⠀
2. Если право собственности на основании договора приватизации. Имеет смысл узнать, кто из членов семьи на момент приватизации был зарегистрирован в этой квартире.
⠀
По закону все, кто зарегистрирован, должны участвовать в приватизации, если они не заявили письменного отказа.
Может случится так, что интересы чьи-то были не учтены и вашу сделку признают недействительной на основании незаконной приватизации. 😱
⠀
4. Совместно нажитое имущество. Многие полагают, что если после развода в течении 3-х лет, супруг не заявил о разделе имущества, то все он теряет право на это имущество.
⠀
Это не так!
Если имущество куплено в браке, то независимо сколько лет прошло после развода необходимо согласие бывшего супруга на продажу.
Нет согласия - основание признать сделку недействительной.
⠀
5. Продажа доли. Если нет согласия собственников других долей или доказательств, что Покупатель предлагал выкупить им свою долю за ту же стоимость или дешевле возможно признание сделки недействительной.
⠀
6. Доли несовершеннолетних, нет согласия органов опеки - недействительная сделка.
⠀
7. Квартира по наследству.
Нужно проверить, учтены ли интересы всех наследников, все ли заявились в деле о принятии наследства. Если чьи-то интересы нарушены, ну вы поняли ...
⠀
8. Ну и чёрных риэлтеров и недобросовестных нотариусов ещё не пересажали, так что будьте внимательны!
Особенно покупая квартиру по доверенности от одинокой бабушки.
⠀
9. Продумайте вариант оплаты через банковскую ячейку. Продавец получит деньги только после предъявления документов о регистрации за вами права собственности на квартиру. Исключит варианты с арестом имущества.
⠀

10.Менее печальное, но весьма неприятное... Проверяйте долги за капитальный ремонт, по закону они переходят к новому собственнику, а может оказаться, что продавец не платил их ни разу!
⠀
В любом случае постарайтесь пообщаться с продавцом лично, сходите в дом, пообщайтесь с соседями на лестничной клетке. Расспросите кто живет, кто продаёт.
⠀
Всем добра и удачных сделок нам😍
⠀
Есть ещё технические и бытовые рекомендации от меня. Публиковать надо?

Подписывайся Инстаграм @mila.spi