Если находится покупатель тоже с ипотекой, но в другом банке ипотека одобрена (не в вашем), то этот покупатель автоматически отметается.

По вычету, если вы продаюте раньше минимального срока, то вы можете использовать два варианта либо отнять 1 млн от доходов, все остальное подлежит налогообложению НДФЛ, либо от доходов отнять расходы на приобретение имущества, если продадите дороже то возникнет налог, так что лучше в договоре ставить ту же сумму, за которую покупали