❗❗❗На что при изучении документов стоит обратить внимание Покупателю:

1️⃣Квартира приобретена недавно и уже выставлена на продажу – риск: возможность столкнуться с недобросовестным контрагентом😎;

2️⃣Основанием права собственности является свидетельство о наследстве и квартира продается ранее чем через 3 года после смерти наследодателя- риск: можно столкнуться с наследниками которые сразу не заявили о своих правах на наследство👨‍👩‍👧‍👧;

3️⃣Основание приобретения права собственности договор дарения- риск: возможность предъявления иска об оспаривании договора дарения бывшими собственниками или родственниками Дарителя (особенно в случае когда Дарителем являлся пожилой человек).📝

4️⃣Приобретение квартиры с использованием средств материнского капитала и продажа без выделения долей детям- риск: признание договора купли продажи недействительным как несоответствующий закону документ.

5️⃣Отказ собственника предоставить паспортные данные - риск: недействительность паспорта Продавца, наличие судебного производства или судебной задолженности Продавца, наличие процедуры банкротства🕴

6️⃣Расхождение в площади указанной в свидетельстве (выписке из ЕГРН), техническом паспорте, выписки из поквартирной карточки – риск: наличие неузаконенной перепланировки.🏗

7️⃣Основание приобретения права собственности- приватизация и наличие прописанных лиц, которые отказались от приватизации являясь близкими родственниками продавца- риск: возможность приобрести квартиру с постоянным жильцом которого невозможно выселить даже по решению суда (право пожизненного проживания членов семьи собственника которые отказались от приватизации). 🙅‍♀️

8️⃣Приватизация без учета интересов детей , т.е. когда ордер выдан на родителей и детей а приватизировали одни родители — риск: возможность признания договора приватизации недействительным👫

9️⃣Наличие в выписки из ЕГРН обременений, арестов и т.п -риск: сделка по переходу права собственности на Покупателя не пройдет регистрацию.🏠

Далее читайте по ссылке ⬇️

ссылка