Ищем квартиру брату. Попадается 2шка по очень сладкой цене, от собственника, этаж средний да ещё и частично ремонт.
Дети не прописаны, на сделку собственник лично, квартира в собственности более 10 лет.
Есть тут Реелторы или разбирающиеся в этом вопросе люди? В чем может быть подвох???
осмотрите внимательно: могут выглядеть как оригинал, но в самом верху в углу будет надпись "копия". Если такое обнаружится - бегите.
Пробейте собственника (достаточно знать фио) по реестру судебных дел и реестру должников.
Сколько собственников указано в документах? Как была получена квартира (купля-продажа, наследство, дарственная)? Как он объясняет низкую цену?
еще момент: сравните реальную планировку с техпаспортом (незаконная перепланировка с выносом несущих стен).
Можно сходить к нотариусу и проверить чтоб квартира не была в залоге (они это видят в базе).
Как выше написали, под залогом в банке, или под орестом.можно обратится у нотариусу чтоб он проверил.
Нам реэлтор проверяла.
Когда мы покупали кв ( через риэлтора), то нанимали юриста для проверки документов и ведения сделки. Подвохи самые разные. Из тех, о которых рассказывали риэлтор и юрист:
над хозяином кв идет судебный процесс, есть угроза, что кв могут забрать по суду, т.к во время процесса не имеет право ее продавать
Может быть квартира, перекупленная у банка (еще называют «залоговая»)
Может резко «всплыть» еще один собственник ( пример: жена «потеряла» паспорт, в котором был указано, что она в браке и пыталась продать кв без ведома мужа)
Короче, лучше все через юриста делать, а где сильно привлекательна цена- особенно. И даже через риэлтора нет гарантии, что все чисто. Есть такие, которые не проверяют историю квартиры, такие, которые не знают толком, как и что проверять, а ответственности с них никакой. Так что будьте внимательны
вам нужен юрист и нотариус, а не тупые агенты 🤷🏻♀️
они могу только все проверить
Нотариус документы при сделке все-равно проверит. Спросите не женат ли, тогда нужно ещё согласие жены.
Без юриста не вздумайте покупать сами квартиру. Нюансов может быть масса. Квартира могла быть куплена в браке, собственник может быть недееспособный, долги, суды, аресты. Все что угодно )))
Нужен просто классный нотариус, который капается во всем и все только согласно законодательства. У меня есть такая но она на Баварии. Если интересует.
Вот если Вы чувствуете подвох, не покупайте. Мы искали квартиру на покупку несколько месяцев назад. И тоже была такая ситуация - хороший вариант, но интуиция говорила, что "нет". Вы итоге я оказалась права.
Девочки правильно советуют юриста Вам. Я сама покупала кв в 2015 году, оформляла у самого крутого нотариуса в городе и встряла в жопу, до сих пор дело тянется..
@donskih, была бабушка: она толи дарит, толи в наследство достаётся внуку - внук продаёт женщине, которая после покупки уезжает на заработки в Италию (их сделка была в период когда отменяли БТИ и она ни в бти ни у нотариуса своё право собственности не утвердила) - внук☝🏼 просекает это (или может они были в сговоре с этой итальянкой хз), внук просекает и делает дубликат права собственности на себя и снова продаёт девочке - девочка продаёт мне - я проверяю у нотариуса и оформляю на себя - через пол года приходит мне повестка в суд от дамы которая в Италию уехала.. И тут началось: кВ в аресте, я нанимаю хорошего адвоката, выигрываю все суды у неё и продаю чистую по документам кв, итальянка подаёт в суд уже на мою покупательницу и отсуживает у неё. Моя покупательница остаётся без $ и без кв и подаёт на меня в суд и отсуживает 90т грн из своих 20т$ (90тыс грн это по оценке). Спрашивайте если что непонятно)
все полностью понятно.
Это очень частый случай. Именно поэтому риск покупать квартиру которая в собственности меньше года.
И да, насчёт оценки. Мы покупали квартиру меньше чем 3 года назад. И тоже был вариант указать цену по оценке (чтоб покатить меньше налог) но мы именно поэтому и украшали родную стоимость..
в вашем случае конечно печально, хотя хорошо что вы успели Продать 😅
Сейчас развозов очень много и это не единичный случай
теперь я уже тоже опытная на советы), а на тот момент эта Покупка была первая в моей жизни и я, наверно можно так сказать, переложила эту ответственность на нотариуса, выбрав самого известного и дорогого, но 🤷🏻♀️ как оказалось это не в его компетенции. Моей покупательнице уже другой нотариус посоветовала посвятить квартиру 😂
Юлия·
В ожидании первенца
Квартира может быть в залоге. Мы так покупали, цена была меньше рыночной.
Кристина ··
Мама дочки (2 года)
Как это проверить?
Юлия··
В ожидании первенца
нам риелтор сразу сказал. Думаю, нотариус должен сказать.
Olia🥐·
Мама сына (2 года)
вам нужен юрист и нотариус, а не тупые агенты 🤷🏻♀️
они могу только все проверить