Почему таунхаусы в Ново-разводной такие дешевые?

У меня миллиард вопросов:

1. Как понять, что этот кусок земли не мой? Он не оформляется в собственность? Есть какие-то ограничения по его использованию ?

2. Застройщик не несёт ответственности за качество застройки? Есть же гарантийный срок и он не маленький

3. 3100-это за отопление и текущие платежи?

4. 30 рублей за куб-это много?

@kitulya, именно в Хрустальном кусок земли не оформляется в собственность. Есть мансарда, она негласно принадлежит второму этажу, а есть участок перед домой - он относится к первому этажу. Это я про дуплексы. Но подозреваю, что тауны там тоже землей не владеют.

Гарантия есть, но по опыту соседей, все делается очень долго, если вообще делается. Многие просто психанули и исправили косяки сами.

Ещё был вопрос по капремонту, почему то решили его платить, хотя гарантия застройщика 5 лет.

3100 это только за обслуживание посёлка и кап ремонт, свет и вода отдельно

Посмотрела точно, не 30, а 38 руб за куб. Для сравнения в городе 14 руб за куб. Да вроде и немного, учитывая, что горячую сам себе нагреваешь электричеством по сельскому тарифу 0,77. Но все вместе как то слишком до фига. И вода ужасная, многие уже живут, скидывают фотки, какая стала сантехника🥵 иногда ванна с песком набирается. По вкусу говорят лучше не пить. А норм фильтры стоят космос и напор маленький, а это ж испорченная техника, душевая в разводах, молчу про кожу и волосы

ещё частые отключения света, а значит насосная станция посёлка тоже перестаёт работать и воды нет. Уже год прошёл со сдачи Испанского квартала, а это все ещё имеет место быть. Я к таким вещам очень психически отношусь, не могу без воды и тем более без света. Наверное через пару лет все утрясется, а пока так

@kitulya, про кусок земли в Хрустальном все прозрачно, они сами говорят о том, что это не собственность будет! Если хочешь в собственность, без проблем можно оформить, пакет документов и вперёд, причём 1 сотка выходила тыс 60, когда я узнавала.

В хрустальном все же есть своя инфраструктура, после строительства все передаётся управляющей компании, которая бдит за снегом, уборкой, чисткой газонов, поливом и т д (поэтому там всегда все цивильно выглядит). Сады, магазины входят в комплекс. Они организовывают всякие соседские мероприятия на улице, приглашают фотографов/аниматоров. Вот этим мне нра система хрустального. Но из этого всего в итоге складывается оплата за дом/квартиру🤪

Претензии в принципе любому застройщику можно предьявить, но это в большинстве случаев 👉🏻поход в суд и бесконечные препирания/заседания

Система оплаты такая: фиксированная сумма в ук, рассчитанная по площади + платежи по счетчикам твоим. Например, за 60 квадратов 3100 в ук и по счетчикам где-то выйдет 2500 в месяц

Холодная вода в городе 14,12₽ за куб. Там в 2 раза дороже, плюс качество воды ну такое, плюс скважина общая

про землю точно знаю, можно оформить в собственность, собрав пакет документов, даже цена на неё какая-то божеская. В остальном согласна, что сама задумка и район хорошенькие, но выходит совсем недёшево и пока все устаканится пройдёт несколько лет

про землю я знала когда покупала🤗 что можно оформить нет, да и мне уже не надо было, решили продавать.

Я к чему вообще это все рассказала, Надя говорит, что строительство своего дома это возможные наебки со стороны подрядчика, но в дуплексах и таунах от этого тоже не застрахован, а может даже и в большей степени.

В Хрустальном очень классно, я все детство провела в этом околотке, поэтому у меня особая любовь к этому заливу😍😂 если бы не переезжали в другой город, то точно сделали бы ремонт и жили там, тем более, что у меня к застройщику вообще никаких претензий, углы не мокрые, окна не обмерзают. Но смотря на некоторых соседей я скажу, что нам прям повезло-повезло

и когда мы покупали, то примерно знали размер коммуналки, а вот для некоторых соседей это было неприятной неожиданностью, возмущались и сильно. Поэтому тоже считаю надо заранее об этом сообщить, чтобы так не получилось))

это я к тому, что у меня отзыв какой то негативный получился😂 но хотелось рассказать все, от застройщика такой информации конечно не добьёшься никогда

люди, наверное, вопросов никаких не задавали, т к я все, что меня интересовало, спросила у менеджера, она мне привела конкретные цифры. Потом я просто поспрашивала у знакомых и они подтвердили все

А надуть может, кто угодно. В этом плане Хрустальный более менее прозрачен, а вот Земляничные холмы или как их там, вот там реальная жуть на выходе у людей. Когда стали узнавать, там столько вылезло и про воду и про подъездные пути, и про электричество.

И вообще, я поняла, что, пожалуй, останусь в городе🤣🤣🤣прикуплю может домик, чтобы с мая по октябрь жить и хватит

у нас возмущались почему расчёт не по квадратам, а по квартирам. То есть 40м платит не в два раза меньше 80м, а тауны 120 или 160кв не в два раза больше, чем 80. Так и не знаю чем это все закончилось, но типа газоны общие, площадка детская общая, а в 40 м может жить 5 человек, а в 120 всего 1. Поэтому плата за квартиру, с небольшим коэфицентом🤷‍♀️

даже предлагали отказаться от ук и перейти на тсж. Но это прям вообще дно, еле отстояли ук. Все таки выбирали из за газонов и порядка, а тсж был бы полный колхоз, никто б ниче не делал

Интересно почему тариф выше? Чем обосновано? Ну, с про 3100 понятное дело, содержать это все надо, раз живешь в закрытом посёлке, берёшь на себя допрасходы 🤷🏻‍♀️.

Первое время действительно может вода быть плохой, но это ставишь свою очистительную систему и все ок, да ее в любом случае ставить надо.

да, вот точно, к отключениям надо быть готовым пока все строится кругом

потому что коммуникации не городские, а своя скважина, видимо обслуживание дорогое

это конечно жесть

сами устанавливают тарифы, несмотря что это Иркутский р-он.платежки приходят даже тем людям, которые там не живут🤷🏻‍♀️

Они заявляют что у них стоят фильтра на воду, это в многоквартирных домах, но это пиз...🤬ж, вода невозможная.

пробрасывать может, если плохо обслуживать систему, но это редко, если на регулярно такая вода, то че за система у них стоит?

С такими тарифами, можно и нужно для своих жильцов делать все самое лучшее. Возмущение жильцов понятно 🤷🏻‍♀️

капец, блин((( а ведь Хрустальный парк был одним из наших вариантов😢 а теперь мне вообще тупо страшно в эту тему соваться(((

а можно поподробнее про земляничные холмы?🙏🏼 что именно вылезло про воду, подъездные пути и электричество?🙏🏼 это у них скважина, которая по-корявому оформлена?

ну и генератор надо ставить свой я считаю обязательно

@kitulya, где-то год назад разбиралась, поэтому могу немного переврать, но смысл общий, что, допустим, дорога к комплексу лежит через земли садоводств и короче норм дорогу по сути не проложат никогда. А сама скважина была пробурена на земле какого-то дядьки, который как выяснилось председатель чего-то там и этот дядька не очень чист на руку.

минусы есть везде, нужно, как говорится, выбрать меньшее зло.

Вообще, наверное, лучше брать уже готовое, а не на стадии строительства, ещё лучше, чтобы этот «комплекс» был обжит соседями, у которых можно узнать «все прелести» жизни.

Мои знакомые 1,5 г назад купили дом в Хрустальном, который по мельничному. К тому моменту, естественно, район был обжит и им сразу выдали + и - . Купили, сделали ремонт, живут и счастливы

огромное спасибо, Настя😘😍 я б сама столько информации и за год бы не нарыла🙈 сижу, выписываю все нюансы, составляю чек-лист для будущих просмотров👌😄 ох, нелегко со мной придётся риэлторам😆😜🙈

Научи меня, где это смотреть? 🙏🏼 а то я слышала об этом, но у меня подозрения, что все хорошие варианты там разбирают свои и для своих😓

Это на 5ой армии?

⬆️⬆️⬆️

@kitulya, в основном, конечно, узкий круг участвует в аукционах. Но, там же на повышение цены. И если у тебя есть деньги и эцп—тебе никто не запрещает и не мешает. Информация о предстоящих торгах обычно публикуется на сайте коммерсант (в разделе объявления о банкротстве).

@dyagileva, спасибо😘 поизучаю тему😄👌🤞🏽

@kitulya, кстати об аукционах, я полтора года назад положила глаз на квартирку одну. Смотрю, ее через торги хотят продать, начальная стоимость вообще🔥звоню узнать подробности, а там мне и говорят, что мол уже опоздали вы, Овер дофига желающих и квартирка туту уже, прошёл год, смотрю опять эта квартира на торгах , ценник ещё меньше, копаю инфу по квартире, а там короче прописано фиг знает сколько людей, плюс несовершеннолетний. Квартирку ты можешь прикупить по сути со всем табором, только выселять их будешь сам, ну а чтоб несовершеннолетнего выселить, эт надо будет сильно постараться🤪вот....а идейка то была огого, я б прям была сказочно счастлива

ого 😬 🙀 вот это поворот😼😿

@kitulya, ащееее, я даже не знаю, кому такое «счастье» надо, купить за собственные бабки геморрой, с автоматом их выселять и выписывать🤔🤷🏼‍♀️

может каким-то нечистым на руку дельцам типа криминала. Но вот с несовершеннолетними это вообще засада((