При оформлении ипотеки приносите справку из пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала (даже если вообще не использовали), справка действительна 30 вроде дней, если после одобрения на сделку выходите позднее, нужна будет новая. После сделки берёте справку в банке, несёте в пенсионный фонд, они перечисляют в течение 1-2 месяцев. До тех пор пока не перечислят, ежемесячный платёж выше будет