Имущественный вычет.
Самый распростненный и востребованный из всех, поэтому и самый понятный. При покупке недвижимости каждый человек имеет право вернуть 13% от стоимости, но в пределах 2млн руб. Думаю не стоит цитировать статьи и и так известные факты. Остановлюсь на более интересных ньюансах: при покупке недвижимости в браке, возврат может быть осуществлён любым из супругов, не зависимо, кто указан в графе собственник ; с 2014 года вы имеете право возврата с нескольких объектов, пока суммарно расходы не достигнут 2 млн. Руб ; помимо возврата от понесенных расходов, в случае оформления ипотеки или жилищный займов, возникает право на возврат 13% от оплаченных процентов банку, но не более 3 млн. Руб, при этом право разовое, не "накапительное", то есть в случае использования этого права даже на сумму в 1 млн в последующем этого права нет, поэтому делить с супругом не особо выгодно, теряете право оба в будущем. Кроме того, разрешается учесть следующие виды затрат:
на оплату проектно-сметной документации;
покупку стройматериалов и материалов, использующихся для отделки;
оплату услуг, работ по строительству и отделке, в случае покупки недостроенного жилья, либо строительства дома, при покупке земельного участка. Но при этом суммарный вычет будет произведён с суммы не более 2 млн. Руб. Все субсидии и гос. помощь в виде материнского капитала снижает сумму ваших расходов, и как следствие, уменьшает право на вычет. Если с покупкой вторичного жилья более менее понятно, что право возникает с даты подписания договора, то при покупке долевого всегда возникают сомнения. В случае покупки недвижимости по договору долевого участия право на возврат возникает с даты подписания акта приема-передачи, не зависимо, когда будет оформлено право на собственность. Остались вопросы, пишите, постараюсь ответить. Всем хорошего дня!
Комментарии
Если имущественный, то с даты возникновения права собственности, ранее нельзя
Спасибо за полезный пост! Поясните, пожалуйста, по моему вопросу. В прошлом году продали квартиру, которая была у нас в собственности всего год, и сразу купили новую с выделением долей на детей и нас с мужем. За продажу той квартиры нам нужно выплатить налог в этом году. И можно ли использовать при этом имущественный вычет? Мы с мужем оба официально не работаем. И ещё, этот налоговый вычет можно использовать на кого-то одного или на всех собственников нужно использовать в нашем случае?
У вас большая разница между покупной и продажей, вы в праве вычесть имущественный вычет, либо 1млн, либо сумму расходов. Нужна помощь в оформление, пишите в личку)
а могу я вернуть 13 проц за купленную квартиру, если я официально не работаю с 2015 года, а недвижимость приобрела в 2018???
@verronironi тогда только официальные доходы, облагаемые налогом😏
@verronironi или устроится, оформить справку на вычет в налоговой и сдать работодателю, чтоб не удерживал налог 13%
Подскажите, допустим в этом году мой застройщик сдает дом и я получаю все необходимые доки, какие года будут браться в расчет?
@nibler007 право у вас возникнет только, когда вам передадут квартиру, только с этого года вы начнете получать вычет.
Скажите а вычет только с жилья можно получить.С покупки автомобиля нельзя?
Добрый день! Подскажите, квартира куплена на меня в 2016 году, я возвращала три года подряд 13%, но разве они делятся на сумму уплаченных процентов и основной долг? Там же возврат идёт с общих уплаченных средств, в т.ч и входящие в сумму проценты банка. ?! Или я могу ещё вернуть отдельно сумму процентов за три года? И ещё вопрос, ипотеку рефинансировала в 2018 году, сменили банк, и закрыли всю ипотеку в прошлом году, с участием материнского капитала, могу ли я сделать возврат процентов по второму банку ? В декрете с октября 2018г. Спасибо 🙏
@mara999, отлично! Спасибо 🙏 правильно поняла, что могу вернуть за три года аналогично своему работающему периоду ?!
Вы по всем сферам разбираетесь про этот вычет или только квартирный?)
@dariya55 если за документами, то вам дадут в учебном заведении, потом формируете 3-НДФЛ, прикладываете и сдаёте в налоговую
Скажите пожалуйста про проценты😉 у нас уже третья Ипотека, по первой муж забирал проценты, там остались проценты за последний год. Может он сейчас ещё получить проценты по втрой ипотеки? Или только за первую и все?!
Ипотека привязана к квартире и вычет тоже, 1 квартира по ней право
@leila73 Для того чтобы получить право воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры, индивидуальному предпринимателю необходимо соответствовать следующим обязательным требованиям:
У индивидуального предпринимателя должен быть доход, с которого он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%, за исключением доходов, полученных от долевого участия в организации (так называемых дивидендов), а также выигрышей (полученных участниками азартных игр и лотерей), в отношении которых налоговые вычеты не применяются (см. абз. 2 п. 3 ст. 210 НК РФ). Здесь сразу отметим, что индивидуальные предприниматели, находящиеся на специальных налоговых режимах, таких как УСН, ЕНВД, ЕСХН, ПСН, не могут воспользоваться налоговым вычетом при приобретении квартиры, так как они освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц. Исключением в данном случае будет являться наличие у индивидуального предпринимателя помимо дохода по специальному режиму дохода, по которому он уплачивает налог на доходы физических лиц по ставке 13%
@leila73 а если человеческим языком, если есть налог 13% от доходов, то могут вернуть. Иначе никак
Если человек ранее не работал официально, и начал трудовую деятельность уже официально, через сколько он может подать на вычет?
Здравствуйте. Подскажите, а по процентам в лк так же заполнять декларацию, все документы прикреплять, в том числе справку по процентам. Как в налоговой поймут, что мне нужен вычет по процентам?:)
Здравствуйте, вы же в декларации это укажите, прикрепив договор и справку
@mara999, я просто мужу заполняла сейчас на квартиру и все документы прикрепила, что были в списке указаны😄
Спасибо за полезный пост! На счет купленной в браке недвижимости была не в курсе. Подскажите, пожалуйста, у нас есть первая квартира, купленная в браке в 2014 году. Стоимость по документам 1 млн. Я получила полную сумму налогового вычета за неё. Супруг также мог бы получить этот вычет? Или нет, если право уже использовано? И я не пользовалась правом на получение вычета с уплаченных процентов по ипотеке. Сейчас в декрете уже 4 года . Может ли этим правом воспользоваться супруг ? Или только я? И есть ли срок давности в таких вопросах?
@mara999 отлично! Спасибо за разъяснения. По первой ипотеке были прям значительные проценты, есть что возвращать) я думала, что я могу и получить и всё. А НДФЛ за 3 года, это без учета года подачи же? То есть за 2017-2019 можно подать сейчас?
@mara999 я еще в личку напишу Вам, с Вашего позволения
И ещё вопрос по вычетам. Делала в 17м году операцию по зрению. Могу ли я сделать возврат на себя, учитывая то, что в 2016 и 2017 году находилась в декрете? (т. Е. Не было дохода в те года) могу ли оформить за 2018 например?
К сожалению, нет, именно по социальным (обучение, лечение и тд) только в год оплаты. Но может муж
Подскажите пожалуйста, можно ли подать заявление на вычет, не приходя в налоговую, а из личного кабинета? Если уже не первый год возраст делаем
Вернуть могут только те кто официально работает?) безработные не имеют такого шанса?))
К сожалению, нет(((только те, кто платит налог. Прежде чем вернуть, надо заплатить 😏
Для этого вычета есть какой то срок? Мне тут сказали что в течении 3х лет с момента покупки квартиры надо подавать 🤔
@nat346 как начнёте работать, так и будете забирать, ге важно когда купили
@mara999, ну те пока не накоплю дохода что бы хватало на возврат с 2млн 🤔
@nat346 нет, вы сколько заплатите налога столько и будете возвращать, пока все не заберёте. Это может быть и 30 тыс в год, сколько нужно лет, столько и будете возвращать
Добрый день.заинтересовал вопрос про возврат для супругов.ранее я уже использовала право возврата(квартира до 2014 года куплена).сейчас в браке и новая квартира в долевой собственности.как ему максимально воспользоваться вычетом?квартира за 2600,в ипотеку взято 1800
@mara999, то есть как, если каждый получает, то каждый с 2млн, а если перераспределяем, то один с 2млн, не с 4?
На сайте налоговой при подаче декларации хорошо ориентируетесь?
@mom_milana с этого года сразу после отправки декларации появляется окно с правом распорядиться переплатой, указываете перевести на счет и вносите реквизиты, и сразу уходит и заявление
Вычет можно получить с последующих отчислений или с предыдущих тоже?
Например, мой муж сейчас не работает и возможно ли получить вычет за предыдущий год?