Ловите очередную полезную информацию!
В июне 2019 Правительство внесло в Госдуму проект с изменениями Налогового кодекса РФ. 18 сентября 2019 проект принят во втором чтении. О налогах и других новостях - в частности, об актуальном споре государства и добросовестного покупателя, поговорим ниже.
Что нужно знать собственникам недвижимости, которые планируют продать активы в новом году?
Отличные новости для тех, кто реализует единственное жилье - с января 2020 года платить 13 % НДФЛ не придется! И ждать 5 лет тоже.
Срок владения снова понизили до 3 лет. Многие молодые семьи, которые были связаны пятилетней кабалой, могут вздохнуть с облегчением и заняться улучшением жилищных условий.
Приятные изменения коснутся и случаев, когда возникало двойное налогообложение. С этим тоже разобрались. Если вы получили квартиру на безвозмездной основе или заплатили только частично, или недвижимость перешла по договору дарения и налог уплачен (мы сейчас говорим о не родственных отношениях), то потом при продаже подается запрос на вычет расходов по приобретению от дарителя или наследодателя и деньги возвращаются.
Теперь о неприятных изменениях. С 1 января 2020 года государство вводит дополнительное условие применения минимального трехлетнего срока владения жильем для освобождения от налога при продаже. Дополнение касается случаев, когда собственник получил квартиру в подарок от родственника, по наследству, после приватизации или по договору пожизненного содержания, и на день регистрации в ЕГРН продажи этого жилья он имеет еще и другую собственность. Внимание: речь идет именно о случаях, когда квартир у продавца больше одной. Всем собственникам единственного жилья читать начало нашего поста и не волноваться.
Но и здесь в законе есть лазейки: как “другое жилье” не будет рассматриваться недвижимость, которую человек купил в течение 90 дней до момента регистрации в ЕГРН продажи жилья, полученного по наследству. Получается, покупая новое жилье, нужно быстро - чуть больше трех месяцев на все про все - реализовать полученное ранее наследство. Зафиксировать переход собственности в ЕГРН, и, вуаля, налог платить будет не надо.
Еще о том, как избежать налогообложения.
Допустим, мама подарила мне квартиру, и я хочу ее срочно продать. Три года не прошли, и я попадаю на оплату налога.
Так было! Но так больше не будет.
В чем трюк? Продать недвижимость нужно за ту сумму, за которую мама ее купила, и тогда я получу освобождение от налогового бремени. Если мама приобрела жилье за 4,5 миллиона, то и я могу продать за те же 4,5 миллиона и не рубля не тратить сверх того. Потребуется подтвердить мамины расходы: здесь подойдет выписка из банка, акт приема-передачи от застройщика, или расписка о получении денежных средств, где указана точная сумма. Купила мама квартиру за 10 миллионов - значит с 10 миллионов. Очень круто ведь, да?..
