Налоговый вычет при приобретении имущества
Налоговый вычет при приобретении имущества
Если вы получаете официальный доход, с которого платится НДФЛ (13%), купили жильё на территории России за свои деньги или взяли ипотеку, у вас есть право на получение имущественного вычета. #такоеправо_вычеты
Предоставляется по расходам:
◾На строительство/ приобретение объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них (до 2 000 000 руб.).
◾На погашение процентов по целевым займам/кредитам на строительство/приобретение жилья/земельного участка (до 3 000 000 руб.).
Так, например, при покупке можно вернуть до 13% от стоимости имущества, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.
Жильё может стоить и больше 2 млн., но вернут лишь 13% от 2 млн.
Таким образом, можно вернуть до 260 т.р. (!на каждого супруга) + до 390 т.р. за проценты по ипотеке.
Каждый год можно получить сумму, не превышающую тот налог, который был перечислен (13% от заработной платы).
✅Право на получение имущественного вычета возникает после законного оформления права собственности на жилье.
✅Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя. (Исключение: пенсионеры имеют право перенести вычет на три предшествующих года).
✅Несмотря на то, что имущественный налоговый вычет не имеет срока давности, подать декларацию можно только за 3 предыдущих года.
✅Имущественный вычет предоставляют один раз.
▫️Если налогоплательщик уже воспользовался правом на получение вычета, но не в полном размере, остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования.
То есть возвращать налог (вот эту сумму, например, в 260 тысяч) можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернёте всю сумму целиком.
▫️Если расходы были меньше 2 млн., неиспользованный остаток можно перенести на другой объект.
⚠️Если недвижимость приобретена до 01.01.2014, НДФЛ можно вернуть только с её стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.
⚠️В отношении процентов по кредитам и займам правило о переносе не действует. Имущественный налоговый вычет по процентам может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.
Вычет по покупке жилья не применяется:
1. Человек уже исчерпал свое право имущественного вычета
2. Оплата была произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
3. Покупка недвижимости у взаимозависимых лиц (супруги, родители/усыновители, дети, полнородные/ неполнородные братья/сестры, опекун/попечитель/подопечный.
Если имущество приобретается в общую собственность нескольких лиц, вычет (2 млн. без учета процентов) распределяется следующим образом:
▪️при общей долевой собственности — в соответствии с долями;
▪️при общей совместной собственности — по заявлению о распределении вычета.
Если родители платят за долю ребенка, они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов.
За предоставлением имущественного вычета при покупке квартиры можно обратиться в ИФНС по месту жительства или к своему работодателю.
Мой блог в Инстаграм: https://instagram.com/takoe.pravo?igshid=vndacovo57vg
Вопросы лучше там задавать