Налоговый вычет при приобретении имущества

Если вы получаете официальный доход, с которого платится НДФЛ (13%), купили жильё на территории России за свои деньги или взяли ипотеку, у вас есть право на получение имущественного вычета. #такоеправо_вычеты

Предоставляется по расходам:

◾На строительство/ приобретение объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них (до 2 000 000 руб.).

◾На погашение процентов по целевым займам/кредитам на строительство/приобретение жилья/земельного участка (до 3 000 000 руб.).

Так, например, при покупке можно вернуть до 13% от стоимости имущества, но максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей.

Жильё может стоить и больше 2 млн., но вернут лишь 13% от 2 млн.

Таким образом, можно вернуть до 260 т.р. (!на каждого супруга) + до 390 т.р. за проценты по ипотеке.

Каждый год можно получить сумму, не превышающую тот налог, который был перечислен (13% от заработной платы).

✅Право на получение имущественного вычета возникает после законного оформления права собственности на жилье.

✅Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет – нельзя. (Исключение: пенсионеры имеют право перенести вычет на три предшествующих года).

✅Несмотря на то, что имущественный налоговый вычет не имеет срока давности, подать декларацию можно только за 3 предыдущих года.

✅Имущественный вычет предоставляют один раз.

▫️Если налогоплательщик уже воспользовался правом на получение вычета, но не в полном размере, остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования.

То есть возвращать налог (вот эту сумму, например, в 260 тысяч) можно в течение нескольких лет до тех пор, пока не вернёте всю сумму целиком.

▫️Если расходы были меньше 2 млн., неиспользованный остаток можно перенести на другой объект.

⚠️Если недвижимость приобретена до 01.01.2014, НДФЛ можно вернуть только с её стоимости в пределах лимита. Остаток вычета нельзя переносить на другие квартиры.

⚠️В отношении процентов по кредитам и займам правило о переносе не действует. Имущественный налоговый вычет по процентам может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.

Вычет по покупке жилья не применяется:

1. Человек уже исчерпал свое право имущественного вычета

2. Оплата была произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.

3. Покупка недвижимости у взаимозависимых лиц (супруги, родители/усыновители, дети, полнородные/ неполнородные братья/сестры, опекун/попечитель/подопечный.

Если имущество приобретается в общую собственность нескольких лиц, вычет (2 млн. без учета процентов) распределяется следующим образом:

▪️при общей долевой собственности — в соответствии с долями;

▪️при общей совместной собственности — по заявлению о распределении вычета.

Если родители платят за долю ребенка, они могут вернуть НДФЛ с этой суммы расходов.

За предоставлением имущественного вычета при покупке квартиры можно обратиться в ИФНС по месту жительства или к своему работодателю.

Мой блог в Инстаграм: ссылка

Вопросы лучше там задавать