Чем отличаются договоры купли-продажи и дарения квартиры?
⠀
1. И купля-продажа, и дарение – это договоры, т.е. участвуют две стороны.
⠀
2. Дарение – безвозмездная передача права собственности.
Купля-продажа – за определенную сумму денег. Продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму.
⠀
3. Если договор дарения оформляется между близкими родственниками, не нужно платить НДФЛ. При заключении договора дарения между третьими лицами, одаряемый платит НДФЛ.
При купле-продаже продавец платит НДФЛ, если недвижимость находится в собственности менее 5 лет, по общему правилу. (3 года – если право собственности получено в порядке наследования или по договору дарения от близкого родственника). ⬇️
⠀
4. Так, при заключении договора дарения – сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи.
При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через 3 года. При договоре купли-продажи – через 5 лет.
⠀
5. При продаже доли квартиры нужно соблюсти условие о преимущественном праве покупки для других сособственников.
При дарении такое правило не соблюдается. Однако дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников.
⠀
6. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
Недвижимость, полученная в дар, является единоличной собственностью супруга, на неё не распространяется режим общей совместной собственности.
⠀
7. При дарении квартиры продавец может остаться в ней жить (естественно, по договорённости). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости продавец может потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать.
⠀
8. И договор дарения, и договор купли-продажи заключаются в простой письменной форме, и переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Нотариальное заверение сделки может быть предусмотрена соглашением сторон, а в некоторых случаях – законом.
⠀
Целесообразность заключения того или иного договора определяется, в зависимости от конкретной ситуации.
