Как выделить доли детям и мужу при использовании материнского капитала?

Выделение долей детям по материнскому капиталу. Часть 1.

Материнский капитал, что ты за зверь?! 🧐

Решила написать памятку, возможно, кому-то это поможет и облегчит хождение по бюрократическим кругам Ада 🤦‍♀️💪

Возникало очень много вопросов, что? Как? Когда? За что хвататься ? И никто точно не мог ответить разом на все эти вопросы)

Поэтому начала разбираться в задаче сама, методом проб и ошибок 🤪

Описываю исключительно свою ситуацию, и только мой опыт на данный момент 🧸 я не юрист, не банковский сотрудник, и не сотрудник Рег палаты/Росреестра/нотариуса/Мфц.

Дано: квартира, купленная в ипотеку ДО БРАКА, на меня одну. Я собственница, применила материнский капитал для погашения части долга по ипотеке. 💪 Хотим её продать и купить бОльшей площадью.

У нас много условий, поэтому если у Вас похожая ситуация - пишите вопросы, возможно, я знаю на них ответы 😇😅 но это не точно.

Начнём.

Продажа ипотечной квартиры, с участием материнского капитала:

1. Итак, для начала нам необходимо было закрыть ипотеку. ( часть погасили мат.капиталом (использовали всю сумму 453 026₽) остальной остаток долга закрыли сами) ✅

2. Следующий шаг - заказать в банке закладную с отметкой о погашении кредита ( это делается через личный кабинет/ Вашего сопровождающего менеджера банка/или по телефону) и все справки об исполнении обязательств. И уплате процентов/что просрочек не было. ✅

3. С полученной закладной и справками, паспортом - идём в мфц снимать обременение - это Бесплатно ✅ делается от 3 до 5-7 рабочих дней. В зависимости от праздников/выходных и т.д.

4. Далее, сняв обременение - необходимо выделить доли детям в этой квартире, в которую были применены средства мат.капитала, т.к. Вы давали нотариальное обязательство о наделении долями после погашения кредита.

Если Вы, как и я , купили квартиру ДО БРАКА, и использовали маткапитал в неё, то необходимо ВЫДЕЛИТЬ ДОЛЮ ЕЩЁ И МУЖУ!

Соразмерно средствам маткапитала (если семья из 4-х человек, то у мужа доля -453 026₽/4 = не меньше 113 257₽)

Это можно сделать через нотариуса - стоимость услуг разная от 8 до 15к по Красноярсу (зависит от нотариуса), плюс госпошлина для регистрации 2т.р. (2к - Это платите в мфц) .

Либо это соглашение можно напечатать самостоятельно, БЕЗ УЧАСТИЯ НОТАРИУСА т.к. с 31.07.2019 года ст. 42 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости» внесли изменения!

Если ранее была оформлена общая совместная собственность на супругов или единоличная собственность на одного из родителей, и теперь предстоит выделить доли всем членам семьи, только в этих случаях можно обойтись без нотариуса!!

Во всех других - только через него 👌🏿

Что нам и предложил нотариус,🤞 Попробовать бесплатно составить самим, и сэкономить 8,5к 😅 так как собственник Я одна - единолично! 🤪

Как только сдадим в Мфц весь пакет документов и получим на руки свидетельство о регистрации Уже совместной долевой собственности- напишу все подробно , как действовать и что делать дальше 😇👍

Вот тут ВНИМАНИЕ !!!! Если Вы идёте через нотариуса заверять соглашение о выделении долей - то сдать документы в Мфц может один из собственников - в нашем случае - это я. Но 🧐 т.к. мы составили соглашение БЕЗ НОТАРИУСА- документы в мфц подаёте вдвоём с супругом ! Это важно, т.к. каждый будет расписываться в заявлении на регистрацию 🙈

Надеюсь 🤞 всё понятно написала 🧸

Скажу одно - маткапитал получить просто, а вот дальше - пока глаза 👀 боятся , но ручки делают 🤷‍♀️

Пожелайте нам удачи 🍀🍀💫