После как закроете кредит выделение долей.но это потом.

Можно все сделать без риэлтора.если через сбербанк вообще все классно.подаете заявку.после одобрения в течении 90 дней ищите квартиру.все через личный кабинет и с менеджером делаете.далее делаете тех паспорт в бти 800-1000р ничего сложного.оценку сделает сбер сам 2500р примерно.далее сделку можно провести в сбере электронно:вы в офисе и продавец в своем городе в офисе сбера.сотрудники прлводят сделку и оформляют договора.электр около 11 тысяч.через 3 дня примерно вы собственники.ну а далее у нотариуса обязательство о выделении доли 1000р и в пенс фонд.единств проверите доки на квартиру перед этим с рег палаты выписку нет ли обременений,кто прописан-нет ли третих лиц и долгов.

Работали с риелтором. Взяли вторичку , вложили маткапитал не дожидаясь 3х лет .

Оформить ипотеку, где первоначальный взнос мат. капитал, вообще ничего сложного. Не обращайтесь ко всяким специалистам только с целью оформить ипотеку с мат. кап., сэкономите. Подбираете недвижимость, подаете заявку в банки, подписывайте ипотечный договор (где прописывается про мат капитал) , и с ним же обращаетесь в Пенсионный Фонд (МФЦ можно) , через месяц ПФ перечисляет деньги в банк.
P. S. Работаю с мат. капиталом, при условии если есть материнский сертификат, но нет недвижимости или земельного участка и нет желания ждать. А в вашем случае проще самостоятельно все проделать (единственное, что при подборе недвижимости всё равно наткнетесь на риелтора)) .