Какие риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками?

Как я помню пока несовершеннолетние дети не будут переписаны на другую жил площадь без ухудшения условий никакая продажа состоятся не может. Но не на 100% уверена из-за возраста. С маленькими детьми точно так.

Если вы будете проводить куплю-продажу с риелторов, то все будет ок! Подруга продав в прошлом месяце свою квартиру с двумя несовершеннолетними прописанными детьми, ваши деньги хранятся в ячейке, пока они всех не выпишут и не предоставят документы, денег они не увидят!

Ну не в риэлторе дело ))

Все что будет прописано в договоре то и будет воплощено в жизнь .

Риэлтор это не ...гарантия что все будет хорошо ,потому что этот человек не юрист и навряд ли хорошо знает закон ( практика конечно не маловажна , но и знание закона обязательно нужно ) и в договоре с ним у вас не будет ни слово о том что он несёт какую то ответственность))) если вообще будет с ним письменный договор.

Я вообще бы рекомендовала не связываться с такими квартирами потому что:

- несовершеннолетние , если их не пропишут в другое место то и сделка не состоится ,потеряете время .

- плюс несовершеннолетние являются ещё и собственниками , здесь ещё разрешение органов опеки нужно .

- маткапитал может быть использован как часть средств на покупку квартиры ( у продавцом ) , это тоже сложности при продаже

И тп

Мы покупали квартиру в цепочке где одна из квартир была с несовершеннолетним собственником , сделка задержалась на месяц , орган опеки не хотел давать разрешение .

Риэлтора мы взяли только на сопровождение сделки ,так как квартир было много в цепочке ,плюс ипотека , опека и тп

Сделка длилась 7 часов .

Мы чисто физически не успевали сделать все сами.

Риэлтор прислала мне свои шаблон договора 🤦 он устарел на год точно , изменения в соответствии с новыми изменениями закона не было .

Писала договор сама заново с нуля.

В общем если идти только к грамотному и проверенному риэлтору) цена услуг не показатель 😅

На несовершеннолетних должна быть минимум разрешение на продажу от опеки. Без этого не имеют права продать кв.

Мы так продавали/покупали, у нас дочь тоже собственница доли в квартире. Сделку делает нотариус, но это действительно не быстрое дело. Одно разрешение с органов опеки месяц делается. И на нотариуса отгрохали капец.

Мы не стали связываться с покупкой квартиры, где были дети. Это реально геморрой. Там через опеку оформляется всё,а опека - это вообще отдельное государство, там строго. Правильно девушка выше написала комментарий, что у детей не должно быть ухудшения жилищных условий. Это по времени долго и муторно. Даже нага супер риэлтор рекомендовала не связываться.