Всем привет! Подскажите, пожалуйста, кто разбирается! Кто не разбирается, лучше ничего не подсказывайте!

Дано: ипотека, вложенный в ипотеку материнский капитал, нотариальное обязательство о том, что дети и мать будут наделены долями после погашения ипотеки. Если мы хотим продать квартиру и купить другую, то нужно сначала наделять всех долями, а потом продавать, покупать новую и наделять долями в новой? Или можно продать и уже все сделать в новой квартире? Спс🌸