Девочки, вот если собственник продаёт квартиру скажем за 4 , а в договоре будет стоять только половина суммы, все остальное под расписку ( вроде как для уменьшения налогов). Чем может такое грозить мне как покупателю? Есть ли какие то подводные камни?
Может кто-то так покупал квартиру?🌸
Комментарии
Мы недавно так попали,только с машиной! Сумма стояла разная, через 2 года узнали,что на машине запрет на рег действия, и привет-в договоре 250, в расписке 1100! Судились больше 2 лет! Я бы на такое не пошла. В документных должен быть порядок!
@zanzara по 260 тыс вернет каждый если будут выделены доли. И при условии что ранее имущественным вычетом при покупке квартиры не пользовались.
@zanzara по 1/2 на себя и мужа. Если выделять доли детям;за них вычет можно получить,но они потом не воспользуются им. Там очень много нюансов по вычету.
@zanzara, имейте в виду, чтобы получать ништяки от государства, в документах должен быть порядок. Вот как-то недавно 200 тыр давали на погашение ипотеки.
Если у вас стоимость квартиры по договору будет меньше суммы взятой ипотеки-как вы это обоснуете. Смотрите, чтобы все сходилось
@yushki, как объяснил риелтор что Сбербанк на такое идёт, но тк мы только смотрим квартиру и узнали об этой их махинации, поэтому и решила тут спросить🤗
@zanzara, идет, знаю случаи. Но я бы пошла только если мне позарез нужна только эта квартира и никакая другая 😊
1-Налоговый вычет. С 4 млн можете получить и вы с 2х и муж с 2х, а с 2 млн соотвественно получит кто-то один из вас.
2-про оспаривание. У нас так продавец занижал цену, я прописала в договоре отдельным пунктом: «в случае расторжения договора по инициативе продавца, продавец обязуется вернуть покупателю сумму, указанную в п.2 настоящего договора, и дополнительно сумму в размере 2млн р в качестве неустойки».
Это единственный способ застраховать себя от такого случая. Потому что с одной распиской вы долго будете правды добиваться.
@kokova5555 Раньше 3 года, сейчас уже 5 точно?😐 @svetlana3226
3 года осталось при дарении между близкими родственниками и вступлении в наследство. Но и рассчитывается налог по другому.
Если до 2016 года приобретена квартира то 3 года осталось. А после 01.01.2016 года 5 лет кроме дарения между близкими родственниками и вступления в наследство.
Так делают, НО! Существует вероятность (хоть и небольшая), что сделка будет оспорена родственниками (мол, невменяем продавец был) или сам потом решит отказаться. Тогда все возвращают, как было. Ему квартиру, вам деньги. А в договоре у вас сумма в два раза меньше стоит.
Поможет ли тут расписка? Может быть, но это точно придется не мало по судам побегать отдельно.
Но практика такая есть, продают так.
Если захотите сделать возврат,он,соответственно,будет от суммы 2 млн,а не от 4млн.тем самым проиграете вы) у меня родители тоже тупанули так
А я читала что возврат идёт с максимум двух млн, что это потолок
@zanzara, а ну может,эти тонкости я уже не знаю) мы покупали квартиру за 2350,в договоре указали 1500.
Да ничем вам.
Мне так дом купили. Вернее его нам подарили. А землю купили за два миллиона 🤪
Да нет ничего страшного! Единственное- продавец налог платит, если квартира в собственности менее 5 лет. Выше об этом и писали.
2 года назад так продавали,в договоре сумма меньше чем по факту. Что бы налог не платить. Сначала деньги;потом договор подписали и в мфц. Сделка через риэлтора была.
И если покупатель не пользовался имущественным вычетом то может вернуть 260 тыс от 2 млн.
Вообще, насколько я знаю, такие вещи имеют место быть. Но если вы не собираетесь в течение пяти лет квартиру продавать, то в этом нет ничего страшного.
Покупателю ничем не грозит при покупке;но если захочет продать эту квартиру раньше чем через 5 лет, и за сумму больше чем в договоре то может придется платить налог.
Значит рассказываю: ничего страшного в такой сделке нет! Так делается сплошь и рядом) если вам квартира понравилась берите, ну что поделать если нашему государству денег с каждым днем мало. В договоре конечно можно указать что в случае расторжения продавец вам вернет 4млн, но не факт что банк такой пункт пропустит (если бы брали за наличку хоть 6млн можно написать). Сначала пишется предварительный договор с указанием реальных цен, в доп.условиях прописываете: "по желанию продавца сумма в осн.договоре купли будет 2млн" далее делается оценка для банка на 4млн.руб, и по оконцовке пишется 2 расписки на получение денег по 2млн. Каждая. То что некоторые пишут про вычет: если квартира оформляется в общую совместную собственность (а вы ее так и оформите) тогда право на вычет есть только у одного из супругов! Если это долевая собственность по 1/2 например то у каждого есть право на вычет по 2млн на каждого. И последнее т.к. у вас занижение цены банк будет настаивать на страховании титула (это неприкосновенность вашего права на данную квартиру). Я от такого отказывалась и страховала титул в свою пользу на стоимость по результатам оценки) очень много текста, если не понятно можете позвонить 8-962-066-70-88